今日清空率：悉尼60%，墨尔本59%，布里斯班35% ｜本周澳洲房地产市场一览

本周六（7月21日）澳房拍卖数据汇总

数据来源：Domain

悉  尼

⊙清空率 : 60%

⊙中位价 : $1,142,500

⊙成交总额 : $119,546,000

⊙注册拍卖房产套数 : 344

⊙登记拍卖房产套数 : 205

⊙最终成交房产套数 : 148

⊙撤回拍卖房套数 : 43

墨尔本

⊙清空率 : 59％

⊙中位价 : $769,400

⊙成交总额 : $171,710,038

⊙注册拍卖房产套数 : 547

⊙登记拍卖房产套数 : 398

⊙最终成交房产套数 : 253

⊙撤回拍卖房套数 : 30

布里斯班

⊙清空率 : 35%

⊙中位价 : $780,000

⊙成交总额 : $11,091,500

⊙注册拍卖房产套数 : 72

⊙登记拍卖房产套数 : 40

⊙最终成交房产套数 : 18

⊙撤回拍卖房套数 : 11

本周澳洲房地产市场一览

过去两年，Coles一直在秘密开发一种新的小型门店业态，该项目将推出多达120家社区店，他们的目标是富裕的大城市街区，那里挤满了大量年轻专业人士居住的公寓楼,把便利店的各种特色与全面的生鲜和包装食品杂货供应融合在一起。

新的小商店业态是对Coles、Woolworths和其他大型连锁超市所面临的问题的战略性回应，它们难以在拥挤的州府城市为新分店找到大片土地。 这迫使Coles重新考虑其门店组合。

近日，由于利率上升，抵押贷款为100万元的借款人平均每年要额外支付715元，也就是月供多60元。 

由于受到严密的政治审查，四大银行一直没有涨息，但分析人士认为，它们将在几个月内采取行动。

虽然澳洲家庭债务的很大一部分是由高收入人群和中年人背负，他们往往有更稳定的工作和更大的储蓄缓冲，但RBA委员会指出，低收入家庭在家庭债务中也占“相当一部分”。相对于其收入而言，这些家庭的债务水平更高。 尽管家庭资产的价值是家庭债务价值的五倍，且大多数家庭的总资产价值都超过债务价值，但RBA指出，“家庭的大多数资产是住房和退休金，而这两者都是非流动性的”。 

CoreLogic公布的数据显示，自2008年以来，没有其他州或领地的表现比西澳更差。

在矿业繁荣结束后，澳大利亚的房地产市场也变得首当其冲， 过去10年，西澳房产市场的下跌幅度高达惊人的73%。

报告显示，2008年，珀斯的独立屋价格与悉尼的相差不大，但如今，两个城市的房价已经有50万元的差距。 西澳北部和南部的房产均受到巨大冲击，独立屋价格分别下跌38.4%和34%。

一年前，中国人在寻找资金结清房款方面遇到了令人难以置信的麻烦。在悉尼，房产大亨崔古柏夫（Harry Triguboff）的Meriton为他们提供了资金来解决问题，而在墨尔本，非银行融资有所帮助，而有时，中国人则是获得了开发商的延期信贷。

不过现在，Meriton报导说，绝大多数中国人可以完全自己解决购买公寓楼花的资金，而不需要Meriton贷款。这些公寓在作为“二手”转售时的价格下降了大约20％，尽管中国人知道自己在票面上亏钱了，但依然选择结清放宽。

显然，中国的变化使得在香港贷款或汇出资金变得容易了一些。 在悉尼，主要的土地开发商Dyldam正在为一块价值9亿元的土地投资组合寻找买家或者合作伙伴，并希望中国人能够成为买家之一。 

在悉尼市中心的公寓市场中，购买行为以包括本地华人在内的中国人为主，尽管规模大大缩小。

在过去两周，澳洲两家最大的银行静悄悄的下调了储蓄存款的利率。这个举动基本没有获得媒体的注意，但是联邦银行和西太都把网银储蓄账户的基础利率下调到悲惨的0.5%。
令人困惑的时，越来越多的小银行开始提高定期存款的利率。此举原因是银行通常愿意向定期存款，或者满足各种条件，比如经常性的存款的人支付更高的利率。但是那些无需满足任何条件就让你可以获得较高回报的网上储蓄账户的日子已经到头了。
如果你只是比较广告中提到的标题利率，储蓄存款利率的恶化并不是那么明显，所以要找到更好的利率需要仔细查看细节。
西太和联邦都在本月下掉了基础利率0.3个百分点，但同时提高了通常持续只有几个月的蜜月期利率。更高的蜜月期利率让银行可以打广告说它们的标题利率是2.5%。但是更有意义的数字是基础利率，也就是蜜月期结束后的利率。