SQM：悉尼空置率创新高，买方和租客的市场来临

悉尼的租房空置率创下了13年来的新高，进一步表明房产市场在持续下行。

SQM Research六月份关于租房空置率的最新数据显示，悉尼的空置率为2.8%，比去年同期高了近一个百分点，并且是除了达尔文外，空置率上涨的唯一一个城市。

虽然冬季是租房的淡季，但SQM Research说空置率上涨和租金下降的原因却“超越了季节性因素”，得归因于建筑竣工量的猛增和人口增长率的缓慢减速。

“现在的租房供应更多了，但租房需求的增长却反而可能略有下降。”SQM的总经理Louis Christopher说。 “这一年悉尼的租金下跌了，而且因为还有大量的供应将要上市，可能还会继续下滑。”

“鉴于最近跨州流向昆士兰的人口急剧增加，我认为悉尼的人口增长速度很快就会下降了。”

“我想这是我职业生涯中唯一一次可以肯定地说，悉尼既是买方的市场，也是租客的市场。”

几年来，在红红火火的住房热潮中，和墨尔本一样，由于人口和需求的增长要快于住房供应的增长，悉尼的空置率也不到2%。

但SQM的研究数据显示，悉尼某些地带新住房的过度供应（包括西北走廊）以及向来稳定的下北岸和东部区域住房需求的下降，推高了悉尼的空置率。

悉尼西北部的Hills District、Kellyville和Box Hill地区，在新悉尼地铁项目公布之后，公寓、独立屋和土地的开发就出现了急剧增加，空置率分别为4.9%、7.1%和6.9%。

即使是向来受欢迎的下北岸地区也有4.1%的空置率，而东部区域的空置率则为3.1%。

从今年初起，这两个地区的空置率就一直在持续上升，这和过去几年大为不同，那时候周末租房看房时，30到50名租客排在门外是常态。

“Hills District显然是受供应驱动的，但下北岸和东部地区则是受需求驱动的。而且由于某些原因，情况恶化了。”Christopher先生说。

即使是布里斯班和墨尔本这两个因新公寓的过度供应而声名狼藉的地方，空置率也不是稳定就是下降。尤其是布里斯班，还显示出其已经抗住了过度供应的诅咒，许多新公寓被不断增加的跨州移民和诸如留学生之类的新移民给吸收了。

墨尔本的空置率同比保持稳定，为1.6%。