悉尼房拍市场愁云惨雾，半数房产拍卖3次都没卖出去！清空率跌落50%以下！

【今日澳洲7月16日讯】悉尼住宅市场的放缓，有望创下今年第4个周拍卖清空率低于50%的纪录，因为越来越紧缩的贷款，进一步减缓了澳洲最大城市的房市状况。

据《澳洲金融评论报》报道，CoreLogic数据显示，由于学校假日，预定拍卖的数量从前一周的552减至403，新州首府的初步清空率为52.4%。

CoreLogic评论员Kevin Brogan周日表示，在放缓的市场中，自6月初以来，半数以上的房地产拍卖已经三次失败，一旦最终清空率结果揭晓，悉尼的清空率可能会再次修正至50%以下。悉尼上一次遭遇持续低于50%的清空率是在2012年，这意味着拍卖的房屋不到全部房屋的一半。

Brogan说：“我们看到市场疲弱，有关取得住宅按揭贷款的规则收紧，这显然对市场产生影响。在过去几个月里，已经出现了3个低于50%的清空率，我怀疑这周还会出现。"

（图片来源：《澳洲金融评论报》）

在悉尼市场，一套房子的平均销售天数从一年前的45天增加到63天。

根据预定举行的1172次拍卖的报告结果，全澳洲的初步清空率为55.8%。前一周举行的1411次拍卖最终成交率为52.6%。

周六，在悉尼北岸Mosman，一套三居室公寓以162万澳元的价格拍卖成交，低于165万澳元的底价。

中介David Benjafield说：“在很多情况下，出价没有达到底价，我们不得不闭门磋商，达到卖家和买家都能接受的水平。市场目前正处于调整阶段。"

信贷紧缩预计将进一步抑制澳洲东海岸的住房市场，悉尼房价阴云密布，截止到自今年6月，创下了全球金融危机以来的最大跌幅，墨尔本也开始下跌，但亮点依然存在。

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（Vanessa）