维修费达$20万!新西兰华人房东遭魔鬼租客,家里变垃圾场(视频/组图)
新西兰不少当房东的华人朋友们,每当遇到奇葩房客,真是怒不可遏但又无可奈何!
最近,奥克兰南区的一位华人房东也摊上了这样的糟心事儿。
他家的房子出租后,被租客恶意破坏,这种破坏程度极其罕见,就连负责保险的经理都表示:这是从业以来,见过最严重的房屋损坏。
屋主的儿子Joseph Yi表示,这套房子是他们家族财产,一直以来都交给物业的经理负责出租管理。
如今这套看起来窗明几净的房屋被毁得一塌糊涂。刚进门,就能闻到一股恶臭,而且地面上到处都是碎玻璃,还有看起来像未清洁的而干硬的血渍。
进到客厅里,才是真正的灾难。
房间里所有的玻璃都被打碎,所有的家具被损坏,地面上堆放着大量的垃圾,每个房间还有遗留下的粪便!
房间的里的墙壁上到处刻着各种涂鸦,还写着“杀人犯”和“死”这些字眼。
Joseph Yi感到非常生气但又无奈,因为他一直没能采取措施来遏制这样的事,没想到有人能做出这样的事情来。
Joseph Yi说:
“房间里的每个角落如同噩梦一般,连天花板都被毁了,我甚至好几天睡不了觉。”
事实上,房东表示在一个月前已经给了房客驱逐令,但感觉这样的毁坏程度或是蓄意报复。
原来,自从房东向租赁法庭申请收回出租房后,法庭审判期间,房东两周内不能换锁。
所以被赶走的房客其实一直都有钥匙,而且以防对方来捣乱,房东还雇了警卫在夜间看守,没想到对方却选择在早晨潜入实施报复。
警方已经派了人员进入房屋展开了调查取证,根据保险经理估算,整个房屋的维修费用最高可达20万纽币。
房东表示想尽快让这伙人绳之以法,而保险经理表示,他更希望让他们回到这里,自己亲自动手把这里打扫干净。
根据政府的租房修正案,房东在要求房客赔偿房屋损失之前,必须证明房客故意毁坏了他们的财产。如果租客意外疏忽造成的损失,租户需要进行理赔,最多不得超过四周的租金费用,超过是违法的。
但是像本文案例这样,蓄意损坏或犯罪造成的房屋设施及其本体损失,租客承担全责,要做出赔偿,而且上不封顶。
在新西兰当房东,真是不容易啊。如果遇上这样丧心病狂的租客,真是倒了大霉!
事实上在新西兰租房,无论是房东还是租客都有一定的权利和义务,下面就来了解一下吧。
新西兰房东的权利和义务
/ 房东的权利 /
房东有权挑选租客
房东有权规定租赁的起止时间,签订合同后一切按照合同的时间规定进行
房东有权收取四周的抵押金和两周的预付金
房东有权在通知房客的情况下进入房屋/房间内部进行检查
房东有权确保租客不能打扰其他人的生活
如果租客有破坏房屋设备、骚扰邻居或不按时缴纳房租的行为,房东有权书面通知后提前终止房屋租赁
/ 房东的义务 /
与租客按照官方合同标准签订租赁合约,并在租赁开始前提供一份签名的副本给租客
将租客支付的租赁抵押金(Bond),于20个工作日之内,交给新西兰建筑与房屋管理局
在租客入住前确保房产处于干净、整洁、设备可用的状态
确保房屋符合所有建筑安全与健康的规定
负责房屋必要的维修,在维修人员确定修理前,至少提前24小时书面通知租客
如果房屋的问题不是租客方面原因造成的话,要支付租客为了紧急维修房屋所支付的所有费用
确定房屋的所有门窗锁具运作正常,房屋处于合理的牢固、安全状态
收到租金应该出具租金收据给租
如果租客书面要求的话,应该提供给租客书面报告说明租客已付的租金所涵盖的租赁期
如果需要提高房租至少提前60天书面通知租客
如果需要进入租客的租赁范围进行房屋相关的内部检查,至少提前48小时书面通知租客,虽然房屋的所有权属于房东,但是房东必须尊重租客的隐私权
尽量确保租客的生活不被打扰,也要确保不让租客打扰房东及其他租客的生活
如果决定出售目前正在出租的房屋,需要书面告知租客