每日地产 | 半年超千万房产交易13笔， Mosman独领风骚

2018年极有可能成为Mosman超一流房产市场表现最为出色的一年，在今年上半年，该地区高端房产成交量几乎与去年峰值持平。

在本轮牛市之中，本地买家牢牢统治着高端住房交易市场，这与几年前海外买家统领江山的情况截然不同。

今年上半年，Mosman地区成交价超过1000万澳元的房产共有13处（即普遍意义上的超一流住房市场），总值超过1.69亿澳元。而在此之前的12个月内，该价格范围内成交的房产总共有15处，总价值为1.78多亿澳元。

Mosman高端房产市场的上一次巅峰时期出现在2007年全球经济危机之前，成交价高于1000万澳元的房产共有10处，总价值超过1.49亿澳元

The Agency销售经纪人Kingsley Yates表示：“2007年是Mosman房地产市场的巅峰期，但过去六个月的成绩十分卓越，这还要归功于本地及海外买家。”

供职于Ray White Mosman的Geoff Smith则认为，今年高端房产市场的优异表现大部分还是本地买家的功劳，这一现象十分可喜。

Smith先生表示：“这是个好现象，因为此前政府针对海外买家设置了各项规定，中国政府也出台了限制本国资金外流的各种政策，房市始终受其制约，而这一现象则表明房市终于摆脱了各种政策规定的束缚。”

今年的高端房产买家均为本地人士，唯一的例外就是某位神秘买家在二月份以2300万澳元的高价买下了下北岸Balmoral Slopes一处豪宅，卖家为Foxtel前任执行总裁Richard Freudenstein及其妻子Jane。

2014年，McGrath的Michael Coombs曾表示，Mosman地区售出的高端房产中，约有30%都是由中国买家收入囊中，如今的情况则全然不同。

Coombs先生说：“两年前，中国买家对于本地高端市场还有着举足轻重的影响，但中国政府限制资金外流的政策却大大降低了海外买家的需求，这个时候，本地买家在很大程度上弥补了这一空缺。”

为提高首次置业者住房可负担性，新州政府在去年的预算中针对海外买家新增了4%的附加印花税及0.75%的附加土地税，后者更是在今年提高到了2%，海外买家因此而大受挫折。

在此之前，中国政府在2016年初出台了限制资金外流的各项政策，规定国有银行必须推迟或阻止大笔资金流向海外。

Mosman今年还出现了首个公寓售价超千万的案例。四月份，商人 John Kinghorn斥资1022万澳元买下了Watermarque精品住宅楼中的一套公寓。

随后，Kinghorn一家又以1250万澳元的价格售出了他们位于Beauty Point的一处水滨住宅。

今年的高端住房销售中，有两笔交易都是由投资管理公司Allan Gray Capital的Arjen Lugtenburg参与。他先是与身为销售顾问的妻子Adriane斥资1800万澳元买下了Beauty Point一处住宅，卖家为RetireInvest创始人John Blewitt与其妻子Rana。

随后，Lugtenburg夫妇又将Chinamans Beach附近的一处水滨住宅以1100万澳元的价格出售给了基金经理James Simpson及其妻子Jane Baumann。

此外，在今年二月，汽车经销商John Newell与妻子Maria斥资1300万澳元买下了Clifton Gardens一出住宅，卖家David和Vicki Albert来自Albert家族，因经营音乐出版及录制业务而知名。不到两周前，位于该住宅后方的另一处住房也以1000万到1100万澳元的价格售出，卖家为销售业大亨、Stenmark Organisation创始人Damien Stenmark与其妻子、前任模特Susie。

与Mosman高端房产市场今年的出色表现相比，东部地区就有些相形见绌了。在今年上半年，东部地区只出现过一两例售价上千万的房产交易。

Bellevue Hill今年共售出九处超一流住宅，总价值达到1.427亿澳元，无疑也是高端住房市场中的佼佼者。