2020年，悉墨房价将从峰值下跌15%！贷款收紧可能引发房市崩盘！

【今日澳洲7月3日讯】随着市场持续降温，悉尼和墨尔本的房价有望从峰值水平下跌15%，而皇家银行委员会的余波仍有可能引发“崩盘”。

据澳洲新闻集团报道，AMP Capital经济学家Shane Oliver发出这一警告之际，澳联储连续第23个月将官方现金利率维持在1.5%，延续了创纪录的低点，没有任何变化。

CoreLogic周一公布的数据显示，6月全澳房价连续第9个月下跌，比2017年9月份的峰值水平低1.3%，使近期购房者“面临负资产”。

Oliver在一份客户报告中说：“整体而言，悉尼和墨尔本到2020年可能会出现15%左右的自上而下跌幅，但对全澳平均价格而言，自上而下的跌幅可能约为5%。”

他说：“在没有更高的利率或失业率的情况下，不太可能出现崩盘，但鉴于皇家银行委员会，很难判断银行贷款标准最新的收紧政策将会有多严重，这是一个风险。”

上个月，澳新银行（ANZ）表示，它已“大幅下调”了对房地产市场的展望，目前预计悉尼和墨尔本的房地产市场将出现“从高峰到低谷，10%左右的跌势”。

（图片来源：网络）

Oliver表示，由于“财富效应”逆转，房价持续下跌将抑制消费者支出。他说：“这与我们的看法一致，澳联储将至少维持利率到2020年。”

他说：“房价疲软是在澳联储2008年和2011年开始降息的水平上，所以尽管这不是我们的基本情况，但仍不能排除下一步的降息，而不是加息。”

澳联储上次在2016年8月将现金利率下调至1.5%的创纪录低点，此前5月曾下调至1.75%。自2010年11月以来，官方现金利率没有增加。

CoreLogic研究主管Tim Lawless也认为，澳联储似乎越来越有可能在2019年全年保持现金利率不变。他说：“焦点正转向按揭利率，海外融资成本的压力越来越大。”

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（Vanessa）