新州预算案：因交易量下跌，政府印花税收入将下跌11%！房市正在软着陆！

【今日澳洲6月19日讯】新州政府预计，到2020年年中，房价将放缓至较温和的3.5%年增长率，与今年预算中类似的工资涨幅持平。

据《澳洲金融评论报》报道，房价增长放缓将降低房屋交易印花税收入，2018-19年度将下降10.9%，至56亿澳元。印花税下降的最大驱动力是成交量，而不是价格。预算案文件说：“住宅成交量的波动和市场情绪转折点的时机，是预测印花税的主要挑战。成交量远比价格波动大，部分原因是当名义价格下跌时，业主倾向于抵制抛售。"

印花税预计在2021-22年度前，每年将再度增长2.4%。截至2020-21年，政府的房产交易税总收入，包括印花税、土地税和薪酬税，将减少55亿元。

去年的印花税优惠得到了回报，首次购房者的比例从2016-17年度的6.7%上升到24.4%，这些优惠将继续下去。

由于印花税和土地附加税的增加，外国投资者规则的全国性变化，空置房屋的课税以及银行对外国买家贷款的减少，外国买家交易量从2017-17年度的5775宗降至每年约2000宗。

去年的预算案为首次置业人士削减印花税，但今年的预算案并没有推出新的宽减措施，因为预算案预期，在产能下降和全球通货膨胀的情况下，楼市降温和工资上升会取得平衡。

政府预计，截至9月份，自年初以来一直在下跌的平均房价将从2017年的峰值水平总共下跌7.5%。然后，预计2019-20年价格将再次上涨，到2020年将达到3.5%的年增长率。

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大约在同一时间，工资涨幅预计将从目前的2.1%提高到每年约3.25%。

房价增长势头的下降将受到信贷标准收紧、信贷供应减少和住房供应不足推动。

在2015-16年达到10万套的高峰后，被压抑的供应不足预计将在未来4年减半，正如明年住房完工量创下历史新高一样。新州政府希望进一步减少规划部门和更广泛的地方政府部门的繁文缛节，以改善住房供应和负担能力。

新州政府的目标是在40天内确定90%的住房开发批文，并为特定地区重新规划每年1万套新住房的目标。这将通过新成立的新州生产力委员会来实现。

总体而言，房地产市场正走在软着陆的轨道上。

高于平均的人口增长，亚洲需求增长，低利率和大量基础设施开支将支持住房，将缓解房价的疲软，但政府警告说，随着皇家银行委员会的继续运作，市场仍可能出现新的冲击。

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（Vanessa）