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【房拍快讯】6月16日全澳房产拍卖结果火热出炉及趋势锐评

2018-06-16 来源: 今日澳洲App 评论13条

【今日澳洲6月16日讯】6月2日,悉尼拍卖清空率为59%,墨尔本也勉强保持在60%,清空率与上月相比再次下行。6月9日公众假日,只有少于正常水平一半的物业拍卖,两城齐齐录得56%。随着本周俄罗斯足球世界杯盛大开幕,四年一次的熬夜看球成为大家的日常。那么,看球还是看房也是个有趣的问题。在今天刚刚结束的拍卖中,悉尼的房拍清空率为57%。

上周拍卖回顾(6月9日)

— 悉尼:226套房屋参与拍卖,161套拍卖结果上报,售出114套,清空率为56%,拍卖总价值98,287,888澳元,房价中位数112万澳元;

— 墨尔本:194套房屋参与拍卖,145套拍卖结果上报,售出87套,清空率为56%,拍卖总价值55,659,000澳元,房价中位数67.6万澳元;

— 布里斯班:82套房屋参与拍卖,45套拍卖结果上报,售出19套,清空率为40%,拍卖总价值15,892,500澳元,房价中位数84.375万澳元;

— 阿德莱德:28套房屋参与拍卖,14套拍卖结果上报,售出11套,清空率为73%,拍卖总价值4,982,000澳元,房价中位数SNR;

— 堪培拉:20套房屋参与拍卖,17套拍卖结果上报,售出11套,清空率为61%,拍卖总价值5,712,000澳元,房价中位数SNR。

本周拍卖结果(6月16日)

— 悉尼:593套房屋参与拍卖,320套拍卖结果上报,售出225套,清空率为57%,拍卖总价值173,794,500澳元,房价中位数112.75万澳元;

— 墨尔本:852套房屋参与拍卖,604套拍卖结果上报,售出375套,清空率为59%,拍卖总价值273,341,000澳元,房价中位数77.3万澳元;

— 布里斯班:88套房屋参与拍卖,38套拍卖结果上报,售出22套,清空率为52%,拍卖总价值11,290,000澳元,房价中位数82万澳元;

— 阿德莱德:53套房屋参与拍卖,26套拍卖结果上报,售出22套,清空率为76%,拍卖总价值11,767,000澳元,房价中位数61万澳元;

— 堪培拉:50套房屋参与拍卖,42套拍卖结果上报,售出27套,清空率为61%,拍卖总价值15,891,500澳元,房价中位数78.05万澳元。

各大首府城市房价趋势

悉尼清空率在50%附近徘徊

【房拍快讯】6月16日全澳房产拍卖结果火热出炉及趋势锐评 - 1

我们先看最近八周的清空率及中位价图表,中位价方面,过去八周悉尼基本维持在120万以上。而26日中位价表现不错,以129.5万拿下八周最高纪录。

清空率方面,进入四月,连续下行,表现不佳。从4月7日的67%,到 4月21日的61%,28日的58% , 5月12日的56%,到5月19日的49%,一路下行。49%的清空率更是刷新了近12个月以来的最低记录。不过5月26日,清空率反弹至59%,6月2日,录得56%,依然处于60%之下。

【房拍快讯】6月16日全澳房产拍卖结果火热出炉及趋势锐评 - 2

悉尼的拍卖数量在600左右徘徊,有小幅的波动。

清空率和去年同期相比,逊色不少。

【房拍快讯】6月16日全澳房产拍卖结果火热出炉及趋势锐评 - 3

中位价方面,与去年同期八周相比,今年的数据只有三周胜出,大部分时间中位价低于去年。

【房拍快讯】6月16日全澳房产拍卖结果火热出炉及趋势锐评 - 4

墨尔本清空率迅速下跌

我们再来看墨尔本,最近八周,中位价维持在70-80万之间,但清空率表现不佳,从3月的高于70%一路下行至5月中的60%左右,19日更是录得57%的12个月新低。和悉尼一样,在5月26日清空率有所反弹,6月2日维持在60%。

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拍卖数量方面,墨尔本拍卖数量稳定在900左右。4月28日拍卖数量1124为近期最高。

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和去年同期相比,墨尔本今年的清空率也整体表现较弱。

【房拍快讯】6月16日全澳房产拍卖结果火热出炉及趋势锐评 - 3

中位价方面,八周中只有两周高于去年。

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其余三城趋于平稳

此外6月2日的拍卖,布里斯本82套,阿德莱德上市拍卖28套,堪培拉上市20套。清空率方面,布里斯本40%,阿德莱德73%,堪培拉60%。

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最新澳洲房价增长指数(20180615)

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我们来看看澳洲各大城市房价的增长指数,该指数不分独立屋和公寓市场,统一计算。其中,在截至2018年6月15日的过去一年,悉尼表现较差,下行4.34%。而墨尔本增长1.61%,布里斯本1.26%,阿德莱德0.78%,珀斯下降1.89 %。

而最近一个季度(三个月),悉尼房价下降0.68%,墨尔本下降1.26%。墨尔本取代悉尼成为当季下跌幅度最大城市。

如果独立屋和公寓分开比较,我们可以参考Corelogic最新的月月结数据。

截至6月1日的一年里,霍巴特独立屋以13.59%的增幅拔得头筹。堪培拉以3.14%紧随其后。墨尔本则以1.15%的增幅列第三。悉尼反而下行5.89%。

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我们再看下图,公寓方面的数据。过去一年,霍巴特墨尔本公寓涨幅分别占据前两位,分别是8.33%和4.63%,布里斯本为1.1%第三。达尔文表现最差,一年里公寓负增长11.26%。按照上面的数据,逆市之下,公寓价格表现反而更为强劲。

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一周新闻回顾

印花税占新州税收28%,业界怨声载道!新预算会降一点吗?做梦吧?“正是用钱的时候”!

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典型的印花税成本已由1986年的1500澳元左右,上升至今天的4.2万澳元左右。人们强烈希望周二的新州预算在印花税方面有所作为。有的人在寻求救济,有的人在寻求改革。新州的印花税率32年来一直保持不变,尽管在此期间房价中位数上涨了1000%左右。1986年新州设定现行房产转手税率时,悉尼房价中位数为8万澳元,而目前的房价中位数略高于100万澳元。

一条铁路隔开Chatswood和Chatswood West,房价竟相差$77.5万!到底怎么回事?

【房拍快讯】6月16日全澳房产拍卖结果火热出炉及趋势锐评 - 14

比较悉尼的两个“姐妹城区”同样在售的相似房产,地点相近,共享到大学校和购物中心的火车和公共巴士,都拥有丰富的便利设施,没想到在房价上的差距那么大。

根据CoreLogic房产数据显示,Chatswood的房价中位数为251.5万澳元,而Chatswood West的房价中位数为174万澳元,这中间的差距为77.5万澳元。5年的房价增长也大不相同,在Chatswood,房价增长了101%,在Chatswood West,房价仅增长了62%。但有趣的是,在Chatswood West租房要比Chatswood贵一些,周租的平均报价为1000澳元,而Chatswood的周租为995澳元。

全澳20大房价增长最快热点区域出炉!快看看你家在不在里面?

HIA最新数据显示,澳大利亚这20个地区房价增长最快,快看看你家在不在里面?

【房拍快讯】6月16日全澳房产拍卖结果火热出炉及趋势锐评 - 15

在今年的榜单中,墨尔本占据主导地位,20个房价增长最快区域中有12个位于维州首府。根据2018年HIA人口和住宅建筑热点报告,墨尔本的Mickleham-Yuroke是澳大利亚的头号热点地区,2016/17年度人口增长率为35.3%,获批建筑的总额为2.229亿澳元。

“希望房价大跌就选工党上台”!工党拟房产税改革,悉尼墨尔本房价至少跌9%

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根据工党计划的房产税改革,悉尼和墨尔本已经动摇的房价将再下跌9%,这相当于借贷成本上涨超过了20%。

针对改革对于全澳84个地区的影响,房地产咨询公司RiskWise Property Research和Wargent Advisory进行了详细研究,结果显示其对全澳各地的影响有着显著的不同。受影响最大的地区包括达尔文、Mackay、珀斯内城区和Townsville,房价可能下跌12%。而导致巨大跌幅的背后推动力包括:对投资者借款的监管打击、离岸买家尤其是来自中国的需求崩溃、取消房主的主要税收优惠,以及银行业皇家调查委员带来的信贷紧缩。

澳洲楼市已入冬!清盘率跌至6年来最低点 专家:贷款政策收紧,投资者备受打击

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澳洲楼市已入冬!房屋清盘率跌至6年来最低点。专家认为,澳洲政府进一步收紧投资型贷款政策,是导致楼市转冷的主要原因。Core Logic的数据显示,6月第一个周末,澳洲各首府城市的清盘率仅为55.3%。与去年同期的67.8%相比,数据出现了明显下滑。而且,这一数据也是近6年来的最低点。

感谢澳洲地产专栏作家、信贷专家梁杰夫对本文的贡献。

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(Vanessa)

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最新评论(13)
Nomad
Nomad 2018-06-17 回复
现在的房价过高泡沫太多,对其它实体行业造成的影响太大,开公司租不起办公楼,办工厂买不起地,失业率不降反升。有些人还在别有用心的说什么房价不能跌,跌了自己的工作就没了,说到底就是这些打着买卖楼花的骗子团伙传销没生意了。
SniperWolf
SniperWolf 2018-06-17
你要搞清楚,房价大涨的原因是因为这些年的超低利息贷款造成的全民投机行为,能有超低利息贷款的原因是因为超低利息的金融机构的海外借贷!说白了就是08年之后美国为了救华尔街救他们自己,每年几万亿印出来的钞票直接给华尔街然后以超低利息放到了国际借贷市场。澳洲央行控贷款就是因为看到美国经济复苏美联储涨息是势在必行,提前让市场消化的一个举动。你以为他们不知道房地产过热泡沫过多?但你知道房产交易的各项税目占他们税收多少?11年开始世界资源市场金属价格跌倒低点之后,澳大利亚三根支柱产业倒了一根,要保经济就只有让房地产过热。而现在情况是提前控制借贷市场,这样在美联储加息的情况下不让房地产市场雪崩,这也是为了保经济。弄清楚现在的经济形势,知道现在零售业已经成什么样了吗?别一味的希望房地产崩盘,这次要是崩盘了澳洲经济不一定成什么样!
SniperWolf
SniperWolf 2018-06-17
你搞笑呢吧?澳大利亚现在还有什么制造业?就澳大利亚的人工,还制造业?进口又怎么了?进口商不是消费环节中的一环?批发商呢?运输公司呢?零售呢?澳大利亚政府税收呢?你以为东西是进口的就没有任何产值?还有,建筑工人全部都是中国黑工?你搞笑呢吧?别天天只看到你那周围这点中国人小圈,多出去走走看看再出来说话
Nomad
Nomad 2018-06-17
你先搞搞清楚建材电器都是进口的,本来这些对本地制造业就是打击,建房的工人又多少是国内黑过来的黑工,银行现在已经限制贷款了就是知道房产快要给投资传销玩死了。你要是看涨再去多买几套,看看是你完了还是银行完了。
人到中年需更努力
人到中年需更努力 2018-06-17 回复
我觉的大力加息是好事
123会飞的鱼
123会飞的鱼 2018-06-17 回复
我也是个接盘侠,为了年轻人以后更好的生活质量,我希望再跌。不要房子绑架了孩子的一生
土澳居民,
土澳居民, 2018-06-20 回复
一首凉凉送给你,澳洲真是好,不会用房产掠夺人民的奋斗成果,生活质量还是可以保证的
TZZX
TZZX 2018-06-17 回复
反正都是买不起了


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