【房拍快讯】6月16日全澳房产拍卖结果火热出炉及趋势锐评
【今日澳洲6月16日讯】6月2日,悉尼拍卖清空率为59%,墨尔本也勉强保持在60%,清空率与上月相比再次下行。6月9日公众假日,只有少于正常水平一半的物业拍卖,两城齐齐录得56%。随着本周俄罗斯足球世界杯盛大开幕,四年一次的熬夜看球成为大家的日常。那么,看球还是看房也是个有趣的问题。在今天刚刚结束的拍卖中,悉尼的房拍清空率为57%。
上周拍卖回顾(6月9日)
— 悉尼:226套房屋参与拍卖,161套拍卖结果上报,售出114套,清空率为56%,拍卖总价值98,287,888澳元,房价中位数112万澳元;
— 墨尔本:194套房屋参与拍卖,145套拍卖结果上报,售出87套,清空率为56%,拍卖总价值55,659,000澳元,房价中位数67.6万澳元;
— 布里斯班:82套房屋参与拍卖,45套拍卖结果上报,售出19套,清空率为40%,拍卖总价值15,892,500澳元,房价中位数84.375万澳元;
— 阿德莱德:28套房屋参与拍卖,14套拍卖结果上报,售出11套,清空率为73%,拍卖总价值4,982,000澳元,房价中位数SNR;
— 堪培拉:20套房屋参与拍卖,17套拍卖结果上报,售出11套,清空率为61%,拍卖总价值5,712,000澳元,房价中位数SNR。
本周拍卖结果(6月16日)
— 悉尼:593套房屋参与拍卖,320套拍卖结果上报,售出225套,清空率为57%,拍卖总价值173,794,500澳元,房价中位数112.75万澳元;
— 墨尔本:852套房屋参与拍卖,604套拍卖结果上报,售出375套,清空率为59%,拍卖总价值273,341,000澳元,房价中位数77.3万澳元;
— 布里斯班:88套房屋参与拍卖,38套拍卖结果上报,售出22套,清空率为52%,拍卖总价值11,290,000澳元,房价中位数82万澳元;
— 阿德莱德:53套房屋参与拍卖,26套拍卖结果上报,售出22套,清空率为76%,拍卖总价值11,767,000澳元,房价中位数61万澳元;
— 堪培拉:50套房屋参与拍卖,42套拍卖结果上报,售出27套,清空率为61%,拍卖总价值15,891,500澳元,房价中位数78.05万澳元。
各大首府城市房价趋势
悉尼清空率在50%附近徘徊
我们先看最近八周的清空率及中位价图表,中位价方面,过去八周悉尼基本维持在120万以上。而26日中位价表现不错,以129.5万拿下八周最高纪录。
清空率方面,进入四月,连续下行,表现不佳。从4月7日的67%,到 4月21日的61%,28日的58% , 5月12日的56%,到5月19日的49%,一路下行。49%的清空率更是刷新了近12个月以来的最低记录。不过5月26日,清空率反弹至59%,6月2日,录得56%,依然处于60%之下。
悉尼的拍卖数量在600左右徘徊,有小幅的波动。
清空率和去年同期相比,逊色不少。
中位价方面,与去年同期八周相比,今年的数据只有三周胜出,大部分时间中位价低于去年。
墨尔本清空率迅速下跌
我们再来看墨尔本,最近八周,中位价维持在70-80万之间,但清空率表现不佳,从3月的高于70%一路下行至5月中的60%左右,19日更是录得57%的12个月新低。和悉尼一样,在5月26日清空率有所反弹,6月2日维持在60%。
拍卖数量方面,墨尔本拍卖数量稳定在900左右。4月28日拍卖数量1124为近期最高。
和去年同期相比,墨尔本今年的清空率也整体表现较弱。
中位价方面,八周中只有两周高于去年。
其余三城趋于平稳
此外6月2日的拍卖,布里斯本82套,阿德莱德上市拍卖28套,堪培拉上市20套。清空率方面,布里斯本40%,阿德莱德73%,堪培拉60%。
最新澳洲房价增长指数(20180615)
我们来看看澳洲各大城市房价的增长指数,该指数不分独立屋和公寓市场,统一计算。其中,在截至2018年6月15日的过去一年,悉尼表现较差,下行4.34%。而墨尔本增长1.61%,布里斯本1.26%,阿德莱德0.78%,珀斯下降1.89 %。
而最近一个季度(三个月),悉尼房价下降0.68%,墨尔本下降1.26%。墨尔本取代悉尼成为当季下跌幅度最大城市。
如果独立屋和公寓分开比较,我们可以参考Corelogic最新的月月结数据。
截至6月1日的一年里,霍巴特独立屋以13.59%的增幅拔得头筹。堪培拉以3.14%紧随其后。墨尔本则以1.15%的增幅列第三。悉尼反而下行5.89%。
我们再看下图,公寓方面的数据。过去一年,霍巴特墨尔本公寓涨幅分别占据前两位,分别是8.33%和4.63%,布里斯本为1.1%第三。达尔文表现最差,一年里公寓负增长11.26%。按照上面的数据,逆市之下,公寓价格表现反而更为强劲。
一周新闻回顾
印花税占新州税收28%,业界怨声载道!新预算会降一点吗?做梦吧?“正是用钱的时候”!
典型的印花税成本已由1986年的1500澳元左右,上升至今天的4.2万澳元左右。人们强烈希望周二的新州预算在印花税方面有所作为。有的人在寻求救济,有的人在寻求改革。新州的印花税率32年来一直保持不变,尽管在此期间房价中位数上涨了1000%左右。1986年新州设定现行房产转手税率时,悉尼房价中位数为8万澳元,而目前的房价中位数略高于100万澳元。
一条铁路隔开Chatswood和Chatswood West,房价竟相差$77.5万!到底怎么回事?
比较悉尼的两个“姐妹城区”同样在售的相似房产,地点相近,共享到大学校和购物中心的火车和公共巴士,都拥有丰富的便利设施,没想到在房价上的差距那么大。
根据CoreLogic房产数据显示,Chatswood的房价中位数为251.5万澳元,而Chatswood West的房价中位数为174万澳元,这中间的差距为77.5万澳元。5年的房价增长也大不相同,在Chatswood,房价增长了101%,在Chatswood West,房价仅增长了62%。但有趣的是,在Chatswood West租房要比Chatswood贵一些,周租的平均报价为1000澳元,而Chatswood的周租为995澳元。
全澳20大房价增长最快热点区域出炉!快看看你家在不在里面?
HIA最新数据显示,澳大利亚这20个地区房价增长最快,快看看你家在不在里面?
在今年的榜单中,墨尔本占据主导地位,20个房价增长最快区域中有12个位于维州首府。根据2018年HIA人口和住宅建筑热点报告,墨尔本的Mickleham-Yuroke是澳大利亚的头号热点地区,2016/17年度人口增长率为35.3%,获批建筑的总额为2.229亿澳元。
“希望房价大跌就选工党上台”!工党拟房产税改革,悉尼墨尔本房价至少跌9%
根据工党计划的房产税改革,悉尼和墨尔本已经动摇的房价将再下跌9%,这相当于借贷成本上涨超过了20%。
针对改革对于全澳84个地区的影响,房地产咨询公司RiskWise Property Research和Wargent Advisory进行了详细研究,结果显示其对全澳各地的影响有着显著的不同。受影响最大的地区包括达尔文、Mackay、珀斯内城区和Townsville,房价可能下跌12%。而导致巨大跌幅的背后推动力包括:对投资者借款的监管打击、离岸买家尤其是来自中国的需求崩溃、取消房主的主要税收优惠,以及银行业皇家调查委员带来的信贷紧缩。
澳洲楼市已入冬!清盘率跌至6年来最低点 专家:贷款政策收紧,投资者备受打击
澳洲楼市已入冬!房屋清盘率跌至6年来最低点。专家认为,澳洲政府进一步收紧投资型贷款政策,是导致楼市转冷的主要原因。Core Logic的数据显示,6月第一个周末,澳洲各首府城市的清盘率仅为55.3%。与去年同期的67.8%相比,数据出现了明显下滑。而且,这一数据也是近6年来的最低点。
感谢澳洲地产专栏作家、信贷专家梁杰夫对本文的贡献。
(Vanessa)