买家们注意了，两周后买房GST要自己交 | 税务专栏 35

这是澳洲房产大全

第 654 篇原创文章

还有16天，澳洲房产开发的重要税务体系改革-商品服务税GST的改革就要正式生效了。

这跟我有毛关系吗？

不管您是开发商还是购房者，如果您要购置/长期租赁/开发的是如下之一，那就跟您大有关系！本文就为大家详细解释一下房产开发的商品及服务税（GST）改革。

GST改革

本次改革涉及到以下两种物业：

1. 新民用住宅 (商用住宅和已进行过实质性改造的不算)或

2. 通过分割而产生的民用住宅地

时间：自2018年7月1日起

受影响人群：购买新的住宅地产或者新划分出的住宅用地

变化：购买者需要将总房款中的商品及服务税（GST）直接交与澳大利亚税务局，不在是作为房款的一部分，交给开发商。

“

为什么政府要出台这个新政策呢？

听起来好像买个房子还需要跟ATO打交道呀？

签了合同就得要马上想着缴纳税款的事情？

是不是这就意味着要多花钱买房子了？

”

首先，咱们说说这项改革的前生今世。 

这几年的澳洲房产市场火爆是地球人都知道的，很多房产开发商赚的好开心。按税法规定，开房商在从购房者收取全部购房款后，应该在规定时间内将GST部分缴纳给税局的。

但是，有一部分开发商却没有选择这么做，各种拖欠，各种理由，甚至通过破产清算方式不缴或者少缴纳GST这部分税金。

这可并不是小数目，税局自然要想办法补上这个窟窿，最好的就是从源头上补上。那么自然就直接找上购房者了。

不用担心，作为购房者，购置房产的总价是不变的。以前是把所有房款都一次性给开发商，新法规呢，

GST 的部分直接缴纳给税局!

具体的操作，要分买方卖方来说：

1对于买方（购房者）

如果您购买的产业受到2018年7月1日实行的新规定影响，您需要将全房款的1/11在过户时直接付给ATO。按法律规定，卖家会给您提供一份正式书面文件，注明各种相关细节。

但是这个新政也有不适用的情况，只要合同签订的时间落在2018年7月1日之前，并且定金之外的剩余款项首笔支付发生在2020年7月1日前，不受影响。

比如，房产中介李先生在2018年5月15日签了一份卖房合同，卖给王女士。王女士根据签约合同之日支付了10%的定金。其他的款项将在2018年8月15日成交时再结算。

2对于卖方（开发商）

开发商不能再收取购房全款了，而是要书面正式通知买方，关于GST付给税务局的相关细节。

通常来说，书面通知需要包含以下信息：

• 开发商工商注册信息，包括名字，商业代码等信息

• 缴纳税款的金额和时间

• 如果部分或全部房款不是具体数字金额显示（比如，在销售时以现金加其他资产的综合进行支付 ）则需给出这些（没有具体金额数量的）资产的量化当前市场价格（包含GST）

如果不遵守规定，除了补交税款和利息，更要面临每单高达$21,000的罚款！

澳洲政府对房产界盯得紧紧的，此文抛砖引玉，希望大家可以关注新的政策发展，领先一步！

祝周末愉快！