悉尼房市泡沫的破裂速度超预期！房贷现10年来最长时间连续下跌！

【今日澳洲6月13日讯】澳洲东海岸的房地产泡沫正以更快的速度显现紧缩迹象，房屋贷款数据录得近10年来最长的连续下跌。

据《澳洲金融评论报》报道，4月份，住房融资下降1.4%。房市低迷在悉尼最为突出，5月悉尼房价同比下滑4.2%，之前悉尼的房价正以每年17%的速度上涨。这个澳洲最大城市的拍卖清空率也跌至2016年初以来的最低水平，只有大约一半的房产成功售出。

影响悉尼市场的一个关键因素是信贷紧缩，监管机构迫使银行削减风险最高的抵押贷款。只付利息贷款越来越少，这种贷款的借款人，在最初的几年里不需要偿还本金，所以更便宜。这意味着，不借助贷款，悉尼的房价现在对许多投资者来说是遥不可及的。

此前的需求驱动因素还包括来自中国买家，现在也因难以从内地转移现金而减少。

对于澳洲借款人来说，由于过去5年工资增长停滞不前，家庭收入几乎没有缓解的希望。私人债务与收入比率也创下189%的纪录，无论如何，增加杠杆的空间都很小。与此同时，作为抵押贷款审批程序的一部分，高收入自住者的借贷能力下降，因为他们的实际支出水平受到更严格的检查。以前，他们可以依赖低得不切实际的基准来获得贷款。

而乐观看涨人士指出，澳洲人口增长和创纪录的低利率（近两年来一直保持在1.5%）是房地产市场出现软着陆的原因。另一些人则认为，目前的低迷才刚刚开始，2003年后的下滑持续了两年多。

对澳联储来说，逐步压低价格将有助于巩固金融稳定，尤其是在打击家庭财富观念不太严重的情况下。

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（Vanessa）