“希望房价大跌就选工党上台”！工党拟房产税改革，悉尼墨尔本房价至少跌9%（组图）

【今日澳洲6月12日讯】根据工党计划的房产税改革，悉尼和墨尔本已经动摇的房价将再下跌9％，这相当于借贷成本上涨超过了20％。

据《澳洲金融评论报》报道，针对改革对于全澳84个地区的影响，房地产咨询公司RiskWise Property Research和Wargent Advisory进行了详细研究，结果显示其对全澳各地的影响有着显著的不同。

受影响最大的地区包括达尔文、Mackay、珀斯内城区和Townsville，房价可能下跌12%。而导致巨大跌幅的背后推动力包括：对投资者借款的监管打击、离岸买家尤其是来自中国的需求崩溃、取消房主的主要税收优惠，以及银行业皇家调查委员带来的信贷紧缩。

对此，影子财长Chris Bowen不以为然，他表示，房价正在下跌，而且这些变化很快会消散，上个月，他在堪培拉房地产委员会主办的一个论坛上表示，这些变化的重点在于长期的房产结构调整，而不是解决短期房产周期问题。

此外，工党还表示，如果他们上台执政，将就此话题与金融监管机构进行磋商，将负扣税限制在新的出租物业上，并将资本利得税优惠从50%减半至25%。

协助撰写报告的布里斯本分析师Pete Wargent表示，”这个政策的初衷是为了降低房价上涨的速度，早在2016年，这是一个热门的政治问题，因为当时悉尼和墨尔本房价飙涨，但如果今天再引入它，这将对已经水深火热的房产市场来说，必将是雪上加霜。“

根据报告，以悉尼单元房为例，这种变化将相当于利率突然上涨1.15%，超过澳大利亚储备银行四次加息的幅度，而且对于许多借款人而言，相当于还款额增加超过20％。

（图片来源：《澳洲金融评论报》）

由此，新州和维州独立屋的价格将下降9%，其次是西澳和北领地，下降7％，南澳和堪培拉将下跌6％。塔州的影响最小，下降3％。此外，单元房价格将下降2％至10％。

报告还发现，一些地区可能会看到房价下跌导致新房建设减少，导致人们的租金负担能力下降。但Wargent补充说：“届时租金收益率将会上涨，投资者将回到市场。所以，虽然价格会下降，但由于对住房的需求很高，所以它可能不会是灾难性的。”

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（Lena）