支招！在低迷的房市中何时出手买房？如何获得最佳收益？这6点要记好！

【今日澳洲6月9日讯】过去，在澳洲买房是一个简单的游戏。抓紧时间买你所能买，花你所能花，市场会帮你完成接下来的工作。这是成功的简单秘诀。

据澳洲新闻集团报道，但现在，全澳的房价正在下降。悉尼下跌，墨尔本房价下跌幅度更大，现在买房的风险突然高得多。我们需要一套新的规则。接下来是一系列建议，帮助你在澳洲房地产市场上找到心仪的房产。

规则1：现在不要买。

听起来很明显，但并不是每个人都明白这一点。如果明年你能以便宜10%的价格买下同一套房子，今年买下就要花很多钱。只要市场下跌，你就应该保持冷静，看好了再出手。

规则2：不要一直等待。市场下跌了一段时间，又会出现上涨。

如果你稍微了解一下澳洲的住房市场，你会就知道，现在的房产可能被高估的所有原因：低利率、太贪婪、供给不足，还有贪婪的银行贷款方式太多，因为他们相信住房只会上涨。

但别忘了，有许多平衡因素最有可能阻止澳洲房地产市场崩盘，不会出现像西班牙或底特律那样的状况：

· 首次置业者处于场外，多年来一直在努力存钱，一些大矿床潜伏在那里；

· 中国买家正在寻找比加拿大更便宜的选择；

· 银行可以降低利率帮助人们借贷；

· 如果情况变得非常糟糕，澳联储可以降低利率；

· 澳洲的金融体系强大，所以即使价格下跌，你也不会看到银行崩溃，出现像美国那样加速衰退。

规则3：你永远无法准确把握市场时机。

放弃吧，只有一个人能在绝对价格低点买下房产。只要市场下跌，你就应该保持冷静。但问题是，你永远不知道现在市场的最低点在哪里，你最多知道上个月的房价怎么样。

此外，投资还有一个老原则：在市场的时间胜于市场时机。

（图片来源：澳洲新闻集团）

规则4：做功课，不仅仅是在网上搜索。

你知道房地产网站看起来很吸引人的原因吗？它们可能呈现得很漂亮，或者定价过低，或者两者兼而有之。

但做好功课将令你处于非常有利的地位，你可以通过密切关注来达成交易，多去看房，找到好的就出手。

规则5：如果你现在想买房自住，那现在就买。

假设你拥有一套房子20年，一年就是5%。如果你现在买房，你要记住，住在自己的房子里一年能得到很多价值。

规则6：如果你现在真的买了房，不要再痴迷地读关于房价的书。

痛斥自己错过了楼价下跌的机会，将毫无收获。你只能根据你当时掌握的信息做出决定。大多数人都在看似“错误”的时间购买。如果你沉迷于此，你会变得愤怒，特别是因为从很长一段时间来看，房地产可能会再次上涨。

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（Vanessa）