原本$320万很抢手,现$300万也难卖!悉墨高端房市跌幅达9%,大跌还在继续!
【今日澳洲6月9日讯】CoreLogic的分析显示,随着房地产市场持续低迷、成本上升和需求下降,澳洲最负盛名的内城区业主也应该为更大的房价下跌做好准备。
据《澳洲金融评论报》报道,墨尔本和悉尼价值数百万澳元的房产价格最近下跌了9%,这样的房产通常在300万至500万澳元之间。
但这一跌幅,尚未达到2008年下跌的一半,当时本地房产价格因全球金融危机而震荡。澳联储和联邦政府为避免经济衰退,推出了一轮协调一致的降息和大规模经济刺激措施,扭转了经济低迷。
这一次,大多数经济学家声称,澳联储更有可能将现金利率从历史低点上调,联邦和州政府继续面临财政紧缩的压力。
监控房地产价格的CoreLogic澳洲研究主管Cameron Kusher说:“在市场低迷时期,高端价格通常下降得越来越快。”
他表示,这是因为过去7年的房产牛市,价格通常会上涨,尤其是墨尔本绿树成荫的内城区和悉尼海滩附近的豪宅。
Kusher表示,过去的表现不是未来的完美指南,但它可以提供有用的先例。但他补充说,对于那些考虑到这些地区买房的买家来说,最近房产价值增长速度快于储蓄速度,这应该是一个好消息。
CoreLogic数据显示,自去年高点以来,悉尼最令人垂涎的内城区,房价迄今已下跌约7%,墨尔本下跌约9%。
相比之下,自2008年经济走出低迷以来,这两个城市的涨幅都超过了100%。但这些上涨发生在悉尼和墨尔本的高端房价分别下跌超过14%和17%之后。
2008年10月,澳联储将现金利率下调100个基点,联邦政府随后推出420亿澳元的刺激方案,以创造就业和刺激需求。
Kusher说:“这次,我觉得澳联储不会介入。”
(图片来源:《澳洲金融评论报》)
此外,经过6年左右的急速增长,墨尔本和悉尼的房产业正在调整,租金收入创下历史新低,收入增长缓慢且低,这可能导致更多刺激。
根据投资银行摩根士丹利( Morgan Stanley )的分析,墨尔本已取代悉尼,成为住宅物业表现最差的州府城市,过去3个月房价下跌约5%。
研究显示,尽管储蓄利率低至个位数,但住房市场情绪和对房地产前景的预期正跌至接近历史低点,大多数人还是选择把钱存进银行。
代理商称,300万至500万澳元的房产受到的冲击最大,因为付不起25%至35%定金的买家正被更苛刻的贷款条件挤出市场。
中介表示,原本在竞争激烈的市场上以320万澳元轻易售出的房产,目前正艰难地以300万澳元的价格出售。
(Vanessa)