每日地产 | 升息无期，澳央行低利率20个月保持不变

尽管在去年大家还普遍预测2018年澳洲利率会上调，一些经济学家还表示，今年内会有两次利率上调，但现在市场上的观点是，在2019年末之前，利率基本没有上调的可能。

昨日，澳洲储备银行宣布的利率决议再次按兵不动，这距离2016年八月以来，利率下调25个基本点后到1.5%的历史新低，已经有20个月。在过去的20次议息会议上，行长Philip Lowe表示，澳洲经济疲软使得央行不能不非常慎重去考量利率。

这些因素包括在截止2018年5月，全澳房价年度下跌0.4%，这是该数字6年来首次下跌；同时，工资增长水平疲软，只有2.1%的增幅，失业率居高不下，为8.3%，而核心通货膨胀率在央行目标范围的低端，只有2%。

REA集团的首席经济学家Nerida Conisbee表示，经济的增长仍然不足以支持利率的升高，目前消费者的信心依然不足。虽然商业信心水平不错，但是还不能传导到消费者信心水平上。

此外，要降低失业率，我们还需要每月增加不少的工作岗位。

不过，Conisbee相信工资水平会慢慢涨上来。商业增长数据不错，但是传导到雇员工资上升上还需要一定的时间。到最后，这还是会发生。就像我们在美国见到的情况一样，当工资开始上升的时候，央行就可以加快升息的步伐。

尽管利率没有升高，但是不少经济学者发现贷款成本已经在上升。

Corelogic的Tim Lawless表示，从房市的角度来说，一个稳定的利率环境是有积极作用的。然而，因为从海外融资的成本增加，房贷利率脱离央行利率而自行增长的可能性也是有的。

Consibee表示赞同这个观点，她说，事实上，很多投资者的贷款成本与他们12个月前相比已经提高不少。其中的原因就包括美国已经加息，而澳洲银行的资金很多是从海外筹集，所以成本也相应提高了。

根据Corelogic最新的数据，房地产市场的活跃度已经下降不少。今年房产交易量相比去年下降7.7%，而和最近的高峰2015年相比，交易数量更是减少了15.1%。

尽管利率保持在低位，但是房屋贷款的收紧，才是房市冷却和房价下行的主要驱动力。Lawless表示，在最近的一个月，房贷的增长只有0.43%，这也是自2013年6月以来的最低数据。投资者贷款的减少，使得房贷增长徘徊不前。

“未来的政策依然会和现在一样，甚至还有可能进一步收紧。银行监管机构APRA要求银行继续减少对高负债低收入人群房贷的风险敞口。所以，我们预期房价会继续缓慢走低。”

“此外，皇家委员会对银行的调查也是RBA采取谨慎态度对待利率决定的原因。皇家委员会的调查结果最早明年才会出来，很有可能会对银行发放的贷款总额做出限制。”Conisbee表示。“趁着现在利率稳定，额外偿还多点房贷，会对未来利率提高有更好的缓冲作用。”