投行：墨尔本的房价跌幅才是最大的，超过悉尼！前3个月房价大跌5%，表现糟糕，！

【今日澳洲6月4日讯】根据投资银行摩根士丹利（Morgan Stanley）的分析，墨尔本已取代悉尼，成为住宅物业表现最差的州府城市，过去3个月房价下跌约5%。

据《澳洲金融评论报》报道，研究显示，尽管储蓄利率低至个位数，但住房市场的情绪和对房地产前景的预期，正跌至接近历史低点，大多数人还是选择银行存款。

报告显示，尽管其他州府城市的房地产价格下跌，墨尔本直到最近仍保持强劲，不过墨尔本人对房地产投资却最悲观。

但墨尔本和悉尼的房价中位数仍高达纽约和西雅图房价的两倍，这两个分别位于美国东海岸和西海岸的富裕城市，都是主要的技术和金融中心。

尽管当地经济日益低迷，但投资物业数量激增，尤其是购房者购买单一投资物业的数量激增，导致家庭债务激增，尽管现金利率创下历史新低。

这家投资银行认为，澳联储要到明年第三季才会加息。

摩根士丹利的分析显示，过去8个月来，全澳房价一直在下跌，年增长率为5年来最低，预计今年余下时间里，将出现更多跌幅，这“给家庭和经济带来更多压力”。

（图片来源：《澳洲金融评论报》）

房屋和公寓的卖家折扣已经增加到4%以上，价格正在下降，拍卖清空率在5月份降至58%左右，这意味着清空率低于2017年的水平。

全澳的房屋和公寓出售时间分别上升到43天和44天。

上周末，悉尼的拍卖清空率降至50%左右，是近7年前开始繁荣以来的最低点，而墨尔本的拍卖成交率约为62%，两者都远低于近期高点。

摩根士丹利分析师认为，由于信贷放缓、监管收紧和家庭债务高企，价格和审批进一步下滑。

截至今年5月底，全澳住房价格下跌了1.1%，独立屋的销售速度慢于公寓，尽管独立屋的销售价格中位数为67.5万澳元，高于公寓的56.7万澳元。

墨尔本的房价，在过去3个月里下跌了近5%，超过了其他任何一个州府城市。

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（Vanessa）