华人区首当其冲！外国投资者“大撤退” 专家：对悉尼房价的影响才刚刚开始...（图）

【今日澳洲6月1日讯】澳大利亚的外国买家抢购热潮或许已经结束，然而房产投资下降470亿澳元的巨大影响才刚刚开始显现。

（图片来源：Domain）

据Domain报道，最新的外国投资审查委员会年度报告发现，上个财政年度住宅采购的审批减少了三分之二以上。

外国直接投资暴跌带来房产市场相应降温，悉尼房价自2015年以来首次下降。

根据宏观经济研究员兼LF Economics创始人Lindsay David的说法，由于海外买家越来越少，悉尼部分严重依赖外国投资的区域也受到影响，其中Epping、Parramatta和Chatswood首当其冲。

David表示：“没有‘足够的盈利缓冲区’以及那些本地需求最少的区域受到的冲击最大。”

（图片来源：Domain）

瑞银的一份调查报告显示，来自中国的Mirvac集团房产预售比例从2016年的21％稳步下降至15％。

瑞银调查和FIRB报告发现，由于海外投资者的申请费增加、印花税上调以及贷款政策逐步收紧，外国投资大幅下降。

根据AMP Capital首席经济学家Shane Oliver博士的说法，外国投资者减少意味着开工项目数也相应降低，短期内会造成公寓供应过剩，随后可能产生连锁反应。

Oliver博士说：“外国买家数量减少会导致公寓过剩，或阻碍未来的建筑活动。”

“从买方的角度来看，这很好。首次置业者有更大空间进入市场，这的确是一个好消息，这就是为什么联邦和州政府试图放慢外国投资的原因。”

但是，如果未来的房产供应受到限制，最终将导致租金和房价过高，房价可负担性再次降低。

悉尼大学建筑设计与规划学院的Dallas Rogers博士表示，外国投资究竟在多大程度上影响了住房供应和房价，目前尚不清楚。

根据Rogers博士的说法，FIRB数据仅代表潜在投资而非实际投资，他表示，需要更加精细的数据来准确界定外国资本究竟将房价推高了多少。

Rogers博士还表示，外国投资者撤退的另一个后果是“一到两房的公寓供过于求”，因为开发商当初是为特定买家设计的住房类型。

（Kiwi）