每日地产 | 超六成中国买家现金购房，澳洲房产海外买家锐减

在引入针对海外人士购买澳大利亚房产的申请费及各类税费之后，外国人对澳大利亚住宅房产的兴趣在2016 - 17年度急剧下降。

据外国投资审查委员会（FIRB）2016-17年度报告公布的统计数据显示，外国人购买物业的批准数量从2015-16年的40,149骤降至去年的13,198。

“解释这一下降的最重要的因素是自2015年12月引入的申请费，这导致投资者只申请他们打算购买的房产——这是申请数量的减少，而并非必然减少来自海外的年度投资，”报告说。

“其他可能导致申请减少的因素还包括中国收紧资本管制，房产市场情况恶化，以及澳大利亚一些州对外国投资者进行额外征税。”

在2015-16年度，获得外国投资审查委员会批准的外国人购买的房地产总值为724.5亿澳元，而2016-17年度为252.5亿澳元。

中国买家居首 维州最受海外买家欢迎

中国、加拿大、美国、新加坡分列去年购买澳大利亚房产的国家前四位。

尽管中国人仍然是澳大利亚最大的海外房地产投资者，但他们的投资规模从2015-16年的315亿澳元减少到2016-17年的152亿澳元。

加拿大人超过美国人成为澳大利亚房地产的第二大买家，其投资从之前的31亿澳元，去年增长到72亿澳元。

美国人对澳大利亚房地产的投资从前一年的82亿澳元下滑至去年的68亿澳元，新加坡人的投资从45亿澳元增加至52.9亿澳元。

维多利亚州再次吸引了最多的海外房地产投资，总审批额达到110.4亿澳元，其次是新南威尔士州的65.8亿澳元和昆士兰州的35.6亿澳元。

FIRB的数据与瑞银（UBS）研究报告相吻合，表明中国对澳大利亚住宅房产的兴趣持续降温，买家开始考虑在日本和东南亚进行房产投资。

澳洲信贷收紧  超六成中国买家现金买房

瑞银的这份报告指出，购买澳大利亚房产的活动继2016年达到顶峰后到2018年一直在减弱。

报告称：“随着信贷条件收紧，外国买家不太可能增长并抵消国内（对房产）的需求放缓。”

“我们对于澳大利亚住宅重点公司（Mirvac和Stockland）的估值保持谨慎，而且鉴于澳大利亚皇家委员会调查的影响，澳大利亚的信贷紧缩风险正在增加。”

该研究基于对3,400名中国大陆民众的调查发现，较高的前期成本对中国大陆买家起到威慑作用，同时也有担心认为，澳大利亚的住宅价格在大幅上涨之后达到顶峰。

购买海外房产的主要驱动因素是，在进行生活方式的转变和接受教育（移民留学）之前买房，“是有良好潜在回报的良好投资”。

“我认为（解读这一点的）最好的方式是说，他们在价格上了解我们处在住宅周期中的位置，而且他们对汇率很了解，“瑞银分析师Kim Wright说。

但这项研究打消了对外国买家购买楼花存在交割风险所的担忧。

据调查显示，61％的中国买家以现金购买住宅物业，只有8％的人通过澳大利亚本地的银行获得抵押贷款。

此外，绝大多数的外国买家会对他们的海外财产进行投资放租，而不是将其空置。

另一份高盛（Goldman Sachs）公布的澳大利亚房屋市场报告称，“外需回落”不应被视为供需平衡的风险。

报告称，“即使维州和新州热门市场的现有的外国投资者大幅抛售物业，也不会导致本地供应过剩的大幅增加。”

高盛首席财务分析师Andrew Boak表示，市场现在更接近“均衡”，这对房价增长有重要影响。

Boak说：“从绝对意义上说，一旦考虑利率，我们的分析与墨尔本和悉尼的房价下跌一致，但其他地区的价格可能会上涨。”