公寓楼花项目烂尾，华裔买家状告开发商（组图）

蒙特利尔（Montreal）一群共管公寓买家们担心，他们所购买的公寓楼花项目在被开发商卖给另外一个开发商之后，他们可能会失去订金和公寓。

据CBC报道，新的开发商Gestion S. Lampron公司称该公司与这些买家没有法律关系。该公司的总裁兰普伦（Stephane Lampron）在最近一份发给买家的电子邮件中说：“我们没有购买合约。我们只是买了土地、砖石而非其他东西。”

兰普伦向他们提供该公寓大楼单位出售，但是现在的售价比原来的开发商GroupeCTI Canada的售价要高。

现在有14名买家已经向法庭起诉控告两家开发商，他们希望可以拿到自己本来购买的公寓或者是退钱，其中一名华裔买家张莹（Ying Zhang译音）说：“我觉得自己像是被骗了。我已经给了订金，怎么可能现在什么都没有了？”

房地产专家和商业律师们说，这一事件可能是买家要当心的范例，购买新的公寓楼花开发项目经常会出现计划之外的情况。

张女士在2016年春天签署合同，购买Vision 62的一套studio公寓楼花，这六层楼高的公寓项目位于Rose-de-Lima街上。她支付了10%的订金，金额为大约12,000元，幷且支付了近6,000元电器费用。

这一公寓建筑本来应该在当年底完成，但是由于发生系列被开发商称为不可预计和不可避免的延误之后，项目的完工日期一推再推。

居住在Chateauguay的张女士说，自己有房屋居住，但是有些买家他们已经卖了自己的房屋，他们租了公寓一等再等。

去年11月，在买家本来应该已经入住了一年之后，Groupe CTI Canada通知张女士和其他买家，它无法继续这一仍未完成的项目。

该公司已经失去了Régie du batimentdu Québec的建筑牌照。该公司也失去了财政资助，因此被迫将这一项目在大笔财政损失情况下出售。该公司在给买家的信中说，这一出售意味着买家们的合约被取消，他们的订金将被退回。

张女士致电原来开发商的总裁，他说公司已经转给新的，不再处理这一项目。

张女士通过自己的地产经纪获悉，掌控订金的公证机构只是收到一些买家开给信托金的支票，而像张女士在内的很多买家却是直接将支票开给开发商GroupeCTI Canada，他们就没有这么幸运了。

GoupeCTI公司的总裁佩逖吉（Sylvain Petijean）在发给CBC的电邮中说，公司已经将付给Groupe CTI的订金用于建筑开支和支付贷款了。

他说应该是由买家的地产经纪向买家建议，将订金支付给公证信托账户内。

另外一名华裔买家杨红（HongYang译音）购买了两个楼花，一个studio和一个一睡房单位，支付了25,000元订金，现在失去这一订金。她说新的开发商告诉她，她仍然可以买公寓，但是要比原来合约价格贵成千上万元。她说自己无法支付涨价之后的金额，因为按揭贷款是根据原价批准的。

专家指出，买家在购买楼花之前应该请律师审阅合同，找出潜在问题，包括入住日期或者在项目取消之后如何处理等。