现实比悲观预测更严重！投行纷纷下调澳洲房市预测！瑞银：悉尼一年内要跌5%

【今日澳洲5月25日讯】投资银行瑞银( UBS )的经济学家预计，明年房价将下跌超过5%，主要原因是信贷紧缩。

据《澳洲金融评论报》报道，在瑞银称澳洲房地产市场已经到顶后的一年多以来，根据Corelogic的数据，悉尼房价下跌了5.2%，全澳房价下跌了0.3%。

瑞银经济学家George Tharenou周五在一份报告中表示：“我们已将基础方案转向了信贷紧缩方案，即住房贷款下降约20%，信贷增长下降或趋平，房价持续下跌。再加上未来几年创纪录的住房供应，以及外国买家的暴跌，导致我们将房价前景下调，预计明年的房价将下跌5%以上。”

皇家银行委员会的行动预计将导致银行收紧信贷政策，许多人预计，这种收紧将损害房价。

瑞银经济学家表示，住房市场已经“比悲观的预测更快地”走弱了，自去年8月以来，“在皇家银行委员会的全面影响之前”，住房贷款就已经下降了约10%。

“宏观审慎收紧的第三阶段，将改变游戏规则，它将在很大程度上进一步收紧未来的信贷，因为较高的生活开支预设和债务收入比限制，将借贷能力削减了约30%至40%。”

更广泛的后果是，房价下跌可能会导致“家庭财富效应”减弱。

（图片来源：《澳洲金融评论报》）

本周汇丰银行经济学家Paul Bloxham也下调了他对悉尼和墨尔本房价的预测。

紧缩的审慎环境、住房供应的增加以及外国需求的回落，导致这家全球投行的本地分支机构，将今年悉尼房价预测下调至3%至5%。相比之下，它在12月份预测的增幅在2%至4%之间。

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（Vanessa）