每日地产 | BIS：供应不足，明年悉尼办公楼空置率将下降至3%以下

牛津经济研究所（BIS Oxford Economics，以下简称BIS）最新预测显示，悉尼中心商业区新建办公物业供应不足，到2019年底，该地区办公楼空置率将降至3%以下。

去年12月，该机构统计得出中心商业区办公楼空置率为4.6%，并表示，“虽然需求适中，但办公地产增长实在缓慢”，因此空置率在未来两年内还会持续下降。

据BIS预测，悉尼中心商业区以外地区也将是同样境遇，在2017年12月，都市地区办公楼空置率为5.4%，已达到10年来最低水平，而到2019年12月，这一数值将会进一步下降至4.5%。

BIS资深项目经理、本报告作者Lee Walker表示：“想要扩大办公空间的用户面临的问题是，供应短缺的现状短期内无法得到缓解，新增办公物业的数量将会持续走低，至少要到明年底才会有所改观。”

“BIS预测，在2019年12月之前的这两年内，悉尼市区办公物业年度净增长（办公楼竣工数减去回收数）面积将低于10万平米，而中心商业区更将面临零增长的窘境。”

Lee先生表示：“10万平米只相当于过去30年内，办公物业年均增长面积的一半。”

BIS的预测与世邦魏理仕（CBRE）商业经纪人的看法相似，后者在一月底曾表示，在未来两年内悉尼新建办公物业将低于历史平均水平，因此该市办公楼空置率也可能降至3.4%。

CBRE研究部副主管Felice Spark表示：“去年有超过10万平米的办公物业被回收，同时又没有新办公楼竣工，这导致悉尼办公楼空置率出现了大幅下降。”

她说：“2018年办公物业持续负增长，这将给空置率造成更大的下行压力，据我们估计，空置率将创下3.4%的历史新低。”

BIS预测，办公物业供求之间的不平衡至少会持续至2023年，届时，大量的办公地产竣工，市场才会逐渐恢复平衡。

此外，机构还预测，虽然目前一批办公楼项目正在施工当中，但空置办公地产短缺会导致租金继续增长，主要是在Parramatta, North Sydney, Macquarie Park, Eveleigh以及中心商业区。

Walker先生表示：“这对于办公楼业主当然是个好消息，但对于近期将要就租约进行谈判的租户来说则十分不利。”

Cushman & Wakefield记录显示，在今年第一季度，悉尼及墨尔本中心商业区办公楼空置率均为4.6%，公司表示，这导致悉尼办公楼净租金有史以来第一次超过了每平米1000澳元。

与BIS相比，仲量联行（JLL）估测的悉尼中心商业区办公楼空置率则要高一些，为5.5%，墨尔本中心商业区空置率则为5.4%。