房市寒冬下，澳洲公寓市场的前景如何？
近期澳洲的公寓市场持续放缓，甚至出现了降价的情况。就我们最近递交的贷款申请来看，银行对某些公寓的估价，甚至出现低于最初买入价的情况。种种迹象都表明目前公寓市场疲软已是事实，那么还会持续多久呢？未来的公寓市场前景如何呢？这应该是目前的公寓买家们最为关心的问题了。
根据全球房地产咨询公司仲量联行JLL的预测，由于人澳洲口持续增长以及城市的密度增加，将会加强对公寓的需求。但同时，未来两年公寓的竣工量可能下降超过三分之一。
由于本地和海外投资者的撤退，对公寓建设造成了一定的打击，同时开发商对一些已批准的项目也有所退缩。在这种情况下，公寓竣工量从去年的峰值26617套降至明年的17160套。另一方面，悉尼和墨尔本日渐增长的本地买家数量，加上布里斯班的复苏，将会抑制房价的持续下跌。
已有迹象显示，住房建设停滞的情况并没有预期那么差。在三月份，新房审批量意外上涨2.6%。根据公寓市场报告的数据显示，悉尼的新房竣工量将在今年达到8946套的峰值，而明年将下滑至6946套。
而在墨尔本，由于公寓租金和房价仍然高于近五年的平均水平，而新公寓的竣工量在去年达到顶峰为10426套，是澳洲所有城市中最多的。
JLL住房研究部门的澳洲区负责人Leigh Warner表示，下行压力将持续一年左右，然后我们又将回到更积极的市场。
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