冰火两重天!悉墨高端房产仍走俏!贷款收紧,$300至500万房产销售疲软!
【今日澳洲5月13日讯】墨尔本和悉尼“战利品”房地产的需求依然强劲,但房地产专家表示,由于贷款条件更加苛刻,整体销售正在放缓,特别是在300万至500万澳元价格区间的房地产。
据《澳洲金融评论报》报道,位于墨尔本东南约10公里处的Glen Iris,一栋2000平方米的豪宅,在一次私人拍卖会上以900万澳元的价格拍出,超过底价约110万澳元,7名竞拍者参加了拍卖会,由RT Edgar的Mark Ridgway主持。
Morrell and Koren的买家中介主管Emma Bloom说:“这个价格太荒谬了。无论谁说市场在放缓,都需要关注墨尔本和悉尼内城区的情况。”
此前,墨尔本著名的Toorak区,一栋4间卧室住宅,以每平方米1.2万澳元的价格,卖给了一名中国买家。
Vaucluse今年有10栋住宅的销售额超过了500万澳元,其中两个超过1000万澳元。本月, Rose Bay一栋豪宅的售价为4500万澳元,是悉尼今年迄今为止的最高价。估值机构Herron Todd White的分析显示,澳洲和海外的超级富豪仍然愿意付出一切代价,在悉尼和墨尔本等标志性城市购得一处“战利品”豪宅。
但更严格的贷款条件正在放缓市场上其他价格区间的交易,在这些价格区间,买家更依赖贷款机构的融资,特别是富裕的中产阶级,想要购买200万至500万澳元之间的房产。
根据CoreLogic的数据,本周末初步的拍卖结果显示,在澳洲的州府城市,特别是墨尔本和悉尼,房产清空率和成交量继续下滑。
(图片来源:《澳洲金融评论报》)
例如,悉尼清空率下跌至62.5%,而去年同期的清空率则超过74%,内西南区的公寓清空率略高于独立屋。
墨尔本的清空率降至61%左右,而去年同期为75%。公寓销售也超过了独立屋,城市边缘地区的清空率最低。
(Vanessa)