卖家折扣高达6%！平均上市66天才能售出！悉尼独立屋折扣创5年新高！

【今日澳洲5月9日讯】席卷澳洲最大城市的住宅热潮目前正在消退，只有达尔文和珀斯在房价折扣方面领先于悉尼。

据《澳洲金融评论报》报道，在截至3月的3个月内，悉尼卖家对最初公布价格的平均折扣，从2月份的5.7%扩大到6%，这是自2013年4月以来的最高水平，原因是买家变得越来越挑剔。

悉尼房价的折扣率仍远低于达尔文的10.8%和珀斯的7.9%，但Domain集团的最新数据显示，尽管这两个依赖资源的州府城市仍在摆脱此前的周期性后遗症，但新州州府的房主，愿意接受的降价幅度已从一年前的5%稳步上升，超过墨尔本、布里斯班和阿德莱德。

悉尼公寓价格折扣也有所增加，但低于独立屋，公寓5.5%的折扣仍低于墨尔本的6%、布里斯班的6.9%、阿德莱德的6.4%、霍巴特的6.8%以及珀斯的9.7%和达尔文的16.8%。

Domain分析师Nicola Powell表示：“我们看到悉尼房价的折扣水平有所上升，卖家必须在价格方面更加现实。” 

新州和维州州府的房价都出现了两位数的上涨，这种繁荣的结束在悉尼产生了最大的影响，飙升的房价比工资更快地推高了房屋所有权。监管机构对投资者的限制已经令市场放缓，许多卖家正努力调整自己的销售预期。投资者约占悉尼购房总量的40%。

咨询公司SQM Research本周修正了其对悉尼今年房地产市场的预测，预计房价将下跌4%，至多保持不变。去年10月，该公司预计，本年悉尼房价将增长4%至8%。

（图片来源：《澳洲金融评论报》）

与此同时，悉尼独立屋和公寓的上市天数也在增加。悉尼独立屋目前平均需要66天才能卖出，这是自2013年9月以来的最高纪录，当时这个数字是67天。公寓需要68天的时间，上次出现这种状况是2013年7月。

Powell说：“买家从大量上市的房产中多了很多选择，房地产市场上的低迷期越来越长。”

悉尼的待售房屋也比一年前多。目前公布的3月上市房产总数为2.6356万套，而去年3月为2.3409万套。公寓上市数量也从一年前的1.2472万上升到1.4324万。

这种逆转在悉尼最为严重。在墨尔本，公寓价格折扣通常超过独立屋折扣，人口增长继续支撑着对住房的需求，这两项指标都低于一年前的水平。墨尔本的上市房产数量也有所下降，从一年前的3.6294万套降至3.2582万套。墨尔本3月份的公寓上市数略低于1.1598万套，为1.1366万套。

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（Vanessa）