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第630 篇原创文章
作者：大悟
微信：262739843
2018年5月6日 星期日 天气：各种晴
悉尼的秋儿来了，天很蓝很高，空气中像灌满了薄荷糖，凉凉甜甜的，如果还想再惬意点，你就带个妹子出来，去家顶好的cafe，吃个brunch，
最后再带她看个房。
St Leonards我在2016年底的第50篇《大悟看房日记》有写过，如今这里的项目慢慢多了起来，再写篇这样的问题或许会更有意义一些吧。
进入今天的看房日记。
“我想在悉尼下北St Leonards买套房，大悟你怎么看？”┃大悟看房日记82
【我的看房日记】是澳洲房产大全平台上一档连载时间最久的专栏，每周一头版发布，2018年已是第四年连载，期间得到了大量澳房读者的好评，在澳房大全后台点击量长年保持第一。
St Leonards区域分析
St Leonards位于悉尼下北区，是下北另一个未来的高密度区，有很多人会觉得一提“高密度”，仿佛这个区就不好。
高密度对区域的要求更高，纽约的曼哈顿，是典型的高密度区，不但要有钱，你还要有社会地位才能购买，足球巨星C罗和网球巨星德约科维奇在此都有物业。
同样作为国际化大都市，房价全球排名前5的悉尼，高密度未来会是大趋势，不断涌入的人口，可怜的居住资源，这是悉尼公寓存在且足够特别的最充分的理由。
我大约10年前第一次来到St Leonards，说实话，和现在相比，这里的高层物业兴建速度俨然没法和悉尼东南区的Zetland,Waterloo以及Mascot相比，当然，St Leonards这里的华人买家也少很多。
你走在街上，人口基本上还是以中青年澳洲当地人为主，华人比例比我想象中要低很多。
St Leonards本身不但有火车站，也是有就业的，下北最大的医院Royal North Shore医院就在此。就算周末，你也能在很多地方看到身着护士服的年轻女性。除此外，还有澳洲SBS电视台，Tesla车行，IBM澳洲公司等等也坐落于此。没有下北North Sydney那么密，区域的地势也很平，感觉生活在这里是可以接受的。
St Leonards虽然占地不大，但却位于下北三个大Council的交界之处，三个大区都想在此区多开发项目，尤其是高层公寓，因此未来这里规划要建的公寓体量还是很大的。还是那句话，体量大不大是一回事，区域好不好是另一回事，且不要混为一谈。
大悟看房
这里的项目近几年也不少，我在2016年文章中提到的Mirvac的St Leonards Square已经开工了，黎巴嫩开发商Holdmark的Air已经成交了，新希望集团的The Landmark DA改了又改，现在好像也确定了。
对于Mirvac的产品，大家都说它质量好，也卖得差不多了，几年前一个住在Chatswood的广东大爷，买了两套250万澳币的3房之后，拉着我不让我走，问我怎么样？我能说啥？东西是很贵，质量是很好，但我对开发商其实并没有特别的信仰，产品对应价格，任何的公寓类物业进入二手房市场，最吸引人的不再是开发商，而是质量和面积，说白了，就是给人的感觉。很少会有二手房中介和你说它是谁开发的，如果一套100平的物业和Mirvac75平的物业同为2房2卫1车位，其他条件完全一样，我更会选前者。
Holdmark的项目air我没进去看过，但是开发商口碑貌似不是很好，据当地的朋友和我说，这个项目做工不太好，我没确认，不予置评，但起码楼外观看着倒还可以。
中资背景的新希望集团的项目The Landmark在此的项目也是个高层，据说很高，但对于在国内风生水起，在澳又没太多开发历史的中资公司，在我眼里从来都不是什么大开发商，你说他“大”在哪？是脾气大还是胆子大？
大开发公司就不应该DA没批就卖楼，卖了一些又去改DA，客人户型跟着变，浪费他人的时间。
另外中资背景的JQZ在此的三栋楼，也在近期开盘了，景观很好，我去看了，的确也是不错，但是看水景的物业就那么多，动辄2房要过150万澳币甚至更高，内部面积在75左右，这个就智者见智了，我承认景观是非常重要的，但对于同样看不到景观的物业的买家，你们要如何比较物业之间的差别呢？是选择高层的还是低层的物业，这个也因人而异。
之前有个项目叫Embassy，预计年底就盖好了，有三栋，其中只有一栋高楼是有景观的，而另两栋低密度的据说买家80%是西人，这种低密度类的物业在西人间十分受欢迎，如果面积够大，又不需要景观，其实住在这样体量的物业是很舒服的，我对此十分认同。
在2011年，澳洲老牌发展商Australand在此有个项目叫Pavillions，是当时为数不多St Leonards的低密度项目，我当时是去看过的，2009年以楼花售价70万-80万的2房物业，至今多数都要在110万-120万之间，涨幅很不错。而且多数买家是以自住为主，如今进入二手市场的体量也并不算大。
大悟总结
对于过100万预算想看公寓的新老买家来讲，在悉尼绝对是有的选的，St Leonards，作为悉尼下北岸，Chatswood下眼皮的位置，在悉尼公寓为主的高密度区域里目前来讲，并不算纯粹的高密度区，且区域内一有交通，二有就业，10公里之内于CBD，投资没太大问题，你只需把区域内同价格之间的物业做好筛选，就可以了。
今天看房日记就是这样，感谢阅读！
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