过去一年公寓价格数据胜过独立屋--5月5日拍卖前瞻

5月澳洲储备银行继续按兵不动，保持1.5%的历史低息。而根据最近储备银行行长的讲话，这样的利息可能会维持到2020年。这样的预期对目前沉寂的地产市场来说是好消息。

但是在银行贷款政策愈发严格的影响下，房市何时能恢复还得打上问号。按照CoreLogic的数据，本周六（5月5日）全澳预计共有2075套房产拍卖，比上周要少。各州首府城市拍卖数量分别是：悉尼706套，墨尔本1035套，布里斯本109套，阿德莱德94套，珀斯35套，堪培拉92套，塔斯马尼亚4套。

悉尼中位价清空率欠佳

我们先看最近八周的清空率及中位价图表，中位价方面，过去的3月3日创造了最高的中位价130万5千。这是自12月9日以来的第一个过130万的数值。其余时间维持在120-130万之间，波动不大。但4月28日，中位价只录得117万，为近期的最低水平。

清空率方面，进入四月，连续下行，表现不佳。从4月7日的67%，到 4月14日62%，再到21日的61%，28日更是跌至58% , 市场信心受到打击。

悉尼的拍卖数量也经历了上行和下跌的历程。在2，3月，拍卖数量维持在800或之上，不过进入四月，拍卖数量下行趋势明显。4月28日有反弹的趋势。

清空率和去年同期相比，逊色不少。

中位价方面，与去年同期八周相比，今年的数据只有两周胜出，大部分时间中位价低于去年。

墨尔本向下趋势酝酿反弹

我们再来看墨尔本，最近八周，中位价高点为3月3日的88万，但总体趋势为下跌，从85万跌至75万左右。清空率方面同样表现失望，从70%一路下行至4月21日的61%。不过，28日中位价和清空率都有反弹趋势，但能持续多久，还不得而知。

拍卖数量方面， 3月24日为最近八周最高1715套。3月10日，长周末假期影响，房市偃旗息鼓，只有318套参与拍卖，17日恢复到1400套，但进入四月之后，拍卖数量在800套左右徘徊，市场活跃度减低。4月28日拍卖数量回升到1200。

和去年同期相比，墨尔本今年的清空率也整体表现较弱。

中位价方面，八周中只有三周高于去年。

其余三城小幅波动

此外4月28日的拍卖，布里斯本103套，阿德莱德上市拍卖91套，堪培拉上市82套。清空率方面，布里斯本53%，阿德莱德62%，堪培拉65%，属于正常水平。

最新澳洲房价增长指数（20180504）

我们来看看澳洲各大城市房价的增长指数，该指数不分独立屋和公寓市场，统一计算。其中，在截至2018年5月4日的过去一年，悉尼表现较差，下行3.47%。而墨尔本增长3.7%，布里斯本1.07%，阿德莱德0.83%，珀斯下降2.31%但比悉尼情况要好。

而最近一个季度（三个月），悉尼房价下降1.15%，墨尔本下降0.73%。

如果独立屋和公寓分开比较，我们可以参考Corelogic最新的月月结数据。

截至5月1日的一年里，霍巴特独立屋以13.57%的增幅拔得头筹。堪培拉以3.27%紧随其后。墨尔本则以3.08%的增幅列第三。悉尼反而下行5.2%。

我们再看下图，公寓方面的数据。过去一年，霍巴特墨尔本公寓涨幅分别占据前两位，分别是8.22%和5.66%，布里斯本为1.04%第三，悉尼以0.97屈居第四。而达尔文表现最差，一年里公寓负增长11%。按照上面的数据，逆市之下，公寓价格表现反而更为强劲。

作者：梁杰夫

每日地产联合创始人，房产专栏作者