房子比你更会挣钱！涨幅竟比房主收入高出22倍！澳洲这些区房产增幅惊人！上榜名单有些意外！

【今日澳洲4月30日讯】在澳洲最具排他性的邮政编码区中，房价飙升很容易超过房主的实得收入，尤其是悉尼周边地区，有些房产的“收入”比房主自己的收入高出22倍。

据《澳洲金融评论报》报道，Point Piper区是总理谭保居住的地方，他在那里拥有一处豪华的滨水房产。过去5年，这个地区公布的房产年平均增长为87.4万澳元，是同一邮政编码区中收入中位数的9.8倍。

Point Piper位于悉尼中心商业区以东约5公里处，平均房价约为2100万澳元，公寓平均价格约为300万澳元。5年的增幅比总理52.8万的年薪高出约65%。

RiskWise Property Research的首席执行官Doron Peleg说：“在悉尼和墨尔本经历了5年的价格上涨之后，现在的可负担性很差，这两个城市实际上已经成为全球城市，并带有全球城市的房产价格标签。”

位于悉尼以西约9公里下北岸的Henley，是澳洲12个月以来房产涨幅最高的蓝筹城区。过去12个月，平均房价上涨约130万澳元，而个人收入中位数约为5.8万澳元，这意味着资本增长超过个人收入22倍以上。

Woolwich位于悉尼CBD西北约11公里处，是澳洲3年来表现最好的城市。平均增长约100万澳元，个人收入中位数为6.5万澳元，这意味着其房屋价值增长比收入快了近16倍。

分析是基于过去一年、3年和5年家庭和个人收入以及房地产价格的上涨来计算的。这些数据被用来制定价格增长与收入的比率。

但澳洲一些最耀眼的城区，曾经是“镶着金边”的邮政编码区，现在正受到成本上升、市场放缓以及借贷条件恶化的挤压，原因是放贷机构对日益增加的监管压力和融资压力做出了反应。例如，悉尼内城区的Vaucluse和Centennial Park，房价降幅为9%至11%。

对于墨尔本和悉尼的房地产市场是繁荣还是萧条，人们意见分歧很大。

投资银行摩根士丹利( Morgan Stanley )警告称，住宅前景继续下滑至新低，预计今年房价将下跌约8%，贷款将下跌超三分之一。报告警告称，严格的宏观审慎控制、不断上升的融资和合规成本以及对房地产投资者的更严格信用检查，将令贷款增速从6%降至4%。

但澳新银行-房地产委员会（ANZ-Property Council）的调查显示，人们的信心创下了历史新高，好时机即将降临到其他州府城市，尤其是霍巴特和阿德莱德。

（图片来源：《澳洲金融评论报》）

降温的市场环境也正在放缓Toorak的增长。Toorak位于墨尔本东南约5公里处，是高端房地产的传统区域。5年多来，这里的房价增长已超过工资增长的近7%，但在过去12个月里已跌破1%。房价中位数约为500万澳元。

墨尔本湾畔是表现最强劲的区域之一，在过去的5年里，房屋收入比收入中位数高出8%，在过去的12个月里，比收入中位数高出4%。

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（Vanessa）