墨尔本搞制造，悉尼搞金融！背靠中国，2020年代中澳洲最大两城将发生翻天覆地的变化！

【今日澳洲4月26日讯】Bernard Salt被商界、媒体和广大社区广泛认为是澳洲社会评论的领军人物之一。他是The Demographics Group的常务董事，每周为《澳洲人报》写专栏，讨论社会、代际和人口统计问题。他撰文勾画了悉尼和墨尔本未来经济和城市发展的面貌，文章如下：

毫无疑问，悉尼和墨尔本在澳洲经济蓬勃发展和劳动力不断增长中处于最顶尖位置。这两个拥有将近1000万人口的大城市，是澳洲大陆的主要商业和工业中心。

悉尼和墨尔本拥有着澳洲四大银行的总部、澳联储、澳交所、澳航、麦格理、必和必拓、Telstra、Woolworths和CSL等大企业和大机构。唯一一家真正的大型澳洲上市公司Wesfarmers却没有在悉尼或墨尔本设立总部，而将总部设在了珀斯。

墨尔本港是全澳最大的集装箱港口，悉尼机场是全澳客运最繁忙的机场。

墨尔本拥有全国制造业中心，而悉尼则在金融服务领域占据主导地位。除去人口增长对住宅地产的强大需求，悉尼和墨尔本还是澳洲商业地产的主要市场。

根据2016年的人口普查，澳洲前20大制造业中心中有10个位于墨尔本。排名前20位的金融服务中心中有8家设在悉尼。墨尔本搞生产，悉尼搞金融。

墨尔本Dandenong有1.7万个制造业岗位，而悉尼最大的制造业岗位集中在Wetherill Park，有5100个岗位。西澳最大的制造业就业中心是Malaga，仅有3500个工作岗位。

墨尔本对工业空间的需求必须增加，尽管一些制造厂正在向海外转移。制成品通过墨尔本港和其他州的港口进口，然后入库并在整个澳洲大陆销售。

工业空间的需求驱动力不是工厂，也不是仓库，而是澳洲家庭的规模和繁荣。强劲的移民和人口增长推动了对制造或储存制成品所需的商业地产的需求。

澳洲最大城市对酒店住宿的需求，在一定程度上取决于商业活动，但也受到教育部门的支持。

中国学生吸引家长来访，这反过来又推动了悉尼和墨尔本与中国二线城市的互联互通。悉尼机场提供直达中国30个最大城市中16个城市的航班；墨尔本连通13个这样的中国城市。

中国有53个比阿德莱德人口更多的城市，提供着市场准入口，酒店和航空业在未来10年内都有望增长。悉尼和墨尔本每年都在机场连接上增加一个新的中国城市目的地。

在零售空间市场中，悉尼和墨尔本的人口数量和消费都在迅速增长。家庭的形成推动了对大型零售商店的需求，而这些城市的规模，意味着将一直需要当地可到达的购物中心，把CBD架构复制到各个城区。

澳洲统计局公布的最新家庭支出调查数据显示，家庭在生活方式产品上的支出越来越多，而在过时的消费电子产品上的支出则越来越少。

2010年至2016年间，家庭在视频播放器和录像机上的支出下降了77%，而在女性运动休闲服装上的支出则激增了357%。消费重点从电子产品（部分原因是成本降低）转移到了男性和女性服饰上。

人们担心，像亚马逊这样的全球零售商的出现可能会影响对零售空间的需求。但澳洲人的生活方式偏好与城市的模式相结合，零售功能不太可能从实体店转移到网上购物。也许对某些行业来说，情况会如此，但相比之下，服装类产品并不是这样。

还有一种观点认为，澳洲人更容易受到当地购物中心的兴奋和喧闹的影响。当地购物中心正在转变为小型商业中心，挤满了电影院、酒店、办公室和旗舰店。

而更多的劳动人口会在聚集在CBD、近CBD和关键城区，需要更多的临近住处的办公空间，这符合墨尔本和悉尼未来规划背后的战略思想。

悉尼，尤其是在西区，正在建设的基础设施项目的范围和规模，包括WestConnex和Badgerys Creek机场开发项目，意味着墨尔本可能必须在地铁隧道、拟议的机场连接线等项目和其他项目上进行平衡投资。

从更宏观的角度来看，悉尼和墨尔本继续增长，并主宰着企业的发展。这两个城市将继续与中国连接，创造一种颇具抱负的、融合的亚裔-白人文化。

澳洲将继续前进，但通勤的时间将随着下一代工人找到更有效利用时间的方法而减少。

也许这种转变将在2020年代中期出现，因为无人驾驶汽车达到临界质量。也许将来会有越来越多的工人选择在主要的成区中心工作，比如Dandenong和Penrith。

（图片来源：网络）

未来10年，悉尼和墨尔本的广大城市人口将继续攀升，CBD和内城区，包括体育场馆和赌场所在的区域，周围的活动中心将熙熙攘攘。但这两个城市的另一个特点是，在Chadstone-Monash、Ryde-Macquarie以及Dandenong和Parramatta的小型中央商务区，工作场所周围活动增多，这两个城市可能都有地面辐射的电车网络。

还有机场和港口，以及通往澳洲其他城市和其他地方的连接点。这里有24小时的生活、能源和交通中心，肯定会包含维持城市乐趣和活动所需的一切。

为悉尼和墨尔本勾画的远景，展示了一个与本世纪迄今为止发展的商业地产不同的世界，近年来已经达到并通过了一个转折点。增长的步伐加快了，制造业的消亡和进口的增加加速了，基础设施支出激增，尤其是在悉尼。然而永远不会改变的是，澳洲仍然是一个繁荣与和平的国家，由两个正在扩大和发展的、有价值的全球城市所领导。

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（Vanessa）