【房拍快讯】4月21日全澳房产拍卖结果火热出炉及趋势锐评

【今日澳洲4月21日讯】按照CoreLogic的数据，本周六（4月21日）全澳预计共有1592套房产拍卖，与4月14日相比有所减少。按照以往的经验，4,5月份均是拍卖市场的“淡季”，因此拍卖数量的减少也是正常。在今天刚刚结束的拍卖中，悉尼的房拍清空率为61%。

上周拍卖回顾（4月14日）

— 悉尼：609套房屋参与拍卖，354套拍卖结果上报，售出271套，清空率为62%，拍卖总价值254,442,001澳元，房价中位数128.5万澳元；

— 墨尔本：713套房屋参与拍卖，553套拍卖结果上报，售出386套，清空率为68%，拍卖总价值287,615,410澳元，房价中位数79.5万澳元；

— 布里斯班：56套房屋参与拍卖，31套拍卖结果上报，售出15套，清空率为45%，拍卖总价值6,661,000澳元，房价中位数SNR；

— 阿德莱德：42套房屋参与拍卖，29套拍卖结果上报，售出20套，清空率为69%，拍卖总价值9,266,500澳元，房价中位数60.8万澳元；

— 堪培拉：61套房屋参与拍卖，52套拍卖结果上报，售出37套，清空率为70%，拍卖总价值23,703,500澳元，房价中位数79.5万澳元。

本周拍卖结果（4月21日）

— 悉尼：406套房屋参与拍卖，222套拍卖结果上报，168售出套，清空率为61%，拍卖总价值177,312,000澳元，房价中位数126.15万澳元；

— 墨尔本：756套房屋参与拍卖，581套拍卖结果上报，369售出套，清空率为61%，拍卖总价值264,643,161澳元，房价中位数74.7万澳元；

— 布里斯班：67套房屋参与拍卖，38套拍卖结果上报，15售出套，清空率为38%，拍卖总价值5,445,000澳元，房价中位数SNR；

— 阿德莱德：69套房屋参与拍卖，31套拍卖结果上报，23售出套，清空率为66%，拍卖总价值11,716,500澳元，房价中位数63.5万澳元；

— 堪培拉：31套房屋参与拍卖，25套拍卖结果上报，14售出套，清空率为50%，拍卖总价值8,985,000澳元，房价中位数78.2万澳元。

各大首府城市房价趋势

悉尼中位价高位稳定

我们先看最近八周的清空率及中位价图表，中位价方面，过去的3月3日创造了最高的中位价130万5千。这是自12月9日以来的第一个过130万的数值。其余时间维持在120-130万之间，波动不大。而4月14日中位价为128.5万，是八周的次高水平。

清空率方面，最近八周有了触底的趋势，站稳在65%-70%的水平。但随着步入4，5月的淡季，清空率又开始下行。4月14日为62%。

悉尼的拍卖数量和中位价曲线保持一致。在过去的八周，大致保持上升的趋势。不过进入四月，市场有变淡的趋势，拍卖数量也随之减少。

去年同期为复活节假日，拍卖数量非常少，数据参考性不强，因此比较清空率及中位价意义不大。

墨尔本清空率小幅波动

我们再来看墨尔本，进入2018年，清空率在70%上下徘徊，中位价则保持大体上升的趋势。最近八周，中位价高点为3月3日的88万，其余时间大部分在80万以上，但最近几周趋势为下跌。4月7日，中位价和清空率双双表现失望，中位价只有69.2万，清空率66%。4月14日情况有所好转，中位价反弹回79.5万，清空率68%。

拍卖数量方面， 3月24日为最近八周最高1715套。3月10日，长周末假期影响，房市偃旗息鼓，只有318套参与拍卖。17日恢复到1400套，八周曲线趋势大体向上。但进入四月之后，曲线下行，预计未来一个月墨尔本拍卖数量都在1000以，市场活跃度减低。

其余三城触底反弹

此外4月14日的拍卖，布里斯本56套，阿德莱德上市拍卖42套，堪培拉上市61套。清空率方面，布里斯本45%，阿德莱德69%，堪培拉70%。三城均有触底反弹的趋势。

最新澳洲房价增长指数（20180420）

我们来看看澳洲各大城市房价的增长指数，该指数不分独立屋和公寓市场，统一计算。其中，在截至2018年4月20日的过去一年，悉尼表现较差，下行2.96%。而墨尔本增长4.37%，布里斯本1.26%，阿德莱德1.27%，珀斯下降2.35%但比悉尼情况要好。

而最近一个季度（三个月），悉尼房价下降1.41%，墨尔本下降0.62%。

如果独立屋和公寓分开比较，我们可以参考Corelogic最新的四月月结数据。

截至4月1日的一年里，霍巴特独立屋以13.4%的增幅拔得头筹。墨尔本以4.94%紧随其后。堪培拉则以3.72%的增幅列第三。悉尼反而下行3.79%。

公寓方面，过去一年的增长，霍巴特墨尔本分别占据前两位，悉尼以1.87屈居第三，悉尼公寓年增幅比独立屋大。而达尔文表现最差，一年里公寓负增长10.49%。

一周新闻回顾

澳洲买房人注意了，银行贷款审批标准大变样！

近期，澳大利亚各大银行相继对房贷办理规定进行了大幅变更。因此如果未能事先获知此类新规，那么极有可能签了合同，贷不到款，由此给买房人造成不小的损失。

为响应澳大利亚审慎监管局（APRA）有关收紧风险信贷的指导原则，澳洲主要大银行均对房产估值、首付款比例以及其他条款进行了变更。因此，对于在房产拍卖会上拍得房产却没有事先获得银行预审批的买房人而言，风险往往最大。

悉尼租金增幅跌至9年最低，年增长仅1.7%

受住房可承担力减弱以及租客选择增加的影响，悉尼今年第一季度的租金增长率跌至9年来最低。CoreLogic的数据显示，悉尼3月份的中位周租为582澳元，尽管依然是全澳最高，但季度增长仅0.5%，年增幅也只有1.7%。

另外，悉尼多个地区，包括Baulkham Hills、Hawkesbury、内西区、内西南区、Parramatta、西南区以及Sutherland等，还出现了季度负增长。

最新！Westpac房贷新规细节公布，下周二生效！

在3月底，我们收到Westpac发布的通知，将加强对贷款申请人生活开支（Living Expense）的审核，客户还会被要求提供额外的信息和证明文件。新规将适用于从4月17日之后向Westpac递交的所有贷款申请，此举目的是使银行能够更加了解客户的财务状况和还款能力。

在计算房贷申请人生活开支相关项时，银行将不再接受投资房申请人不需要支付租金的情况。对于申请人的还贷能力评估，银行将加入每人每月650澳币的名义租金（Boarding fee）和最低租金要求。

悉尼所有城区房拍清空率大降！Eastwood买家兴趣减弱 说好的有个屋顶就能卖呢？

受贷款政策收紧以及房屋供应量大增的影响，从今年2月至今，悉尼的拍卖成交率一直在51%至63%之间波动，但悉尼一些城区的卖家感受到的影响更为强烈。

去年年初， Lindfield的房产拍卖中，93.1%的房屋售出。今年的清空率已跌至50%。 Ryde、Turramurra和Eastwood的买家兴趣也有所下降。

中企壕砸1.3亿刀在澳买岛修建度假村！一场大风竟让翻修费用狂涨一倍

中国中金投资集团花费3000万澳元，在2015年买下了圣灵群岛（Whitsundays）中的白日梦岛（Daydream）。按照原计划，中金投资集团还将花费5000万澳元对小岛进行翻修改造，并在岛上建起一个度假村。

但在去年，强热带气旋Debbie给白日梦岛带来了严重的破坏，这也使得小岛的翻修费用上至1亿澳元。再加上此前购买小岛的3000万澳元，整体花费达到了惊人的1.3亿澳元。

感谢澳洲地产专栏作家、信贷专家梁杰夫对本文的贡献。

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（Ming Chen）