每日地产 | 悉尼工业用地短缺，多层库房热潮兴起

悉尼工业用地短缺，地价上涨，去年就涨了17%，开发商不得不与之作斗争，继而导致新一波多层分契式仓库的热潮逐渐兴起。

在最新的《工业研究与预测报告》中，商业地产中介高力国际说，多层分契式开发项目正逐渐兴起，尤其是在悉尼土地紧张的北部和南部市场。这两处市场分别只占悉尼市区全部可用工业用地的3%和13%。

“鉴于这两个市场的土地紧张，为了最大化容积率和市场价值，尤其是在小公司依然继续需要靠近CBD的空间的情况下，预计多层工业分契式建筑的开发将会变得十分有吸引力。”高力国际研究副总监兼报告作者Sass J-Baleh说。

《金融评论》富豪榜上的Bob Ell的公司Leda Holdings也是建造多层设施的一员，他们公司卖掉了南部Taren Point一件有13个单元的工业地产。

高力国际工业部的总经理Malcom Tyson说，多层仓库在悉尼并不是什么新鲜事，但最近因为可供使用的工业用地不足，又重新兴起了。

Tyson先生说，这些较小的仓库很受药品和科技公司的欢迎，因为他们需要靠近CBD的存储空间，但并不需要用大型运输工具。因为这些仓库位于靠近市区的较为密集的地区，因此往往租金较高，资本价值也较高。

虽然过去一年里悉尼工业用地的租金基本平稳，但鉴于地价和资本价值都进一步上涨了，预计租金也会开始上涨。

高力国际说，墨尔本城市边缘和东南部次级市场可开发土地越来越稀缺的状况，也给地价施加了上涨的压力，并促进了垂直库房的开发。

这类例子还包括要供Fonterra、McCain's和Peters Ice-Cream使用的高棚冷冻库房，开发者是荷兰公司NewCold，此外还有最近在Dandenong竣工的Woolworths配送设施，如今这是墨尔本最高的工业建筑。

在占了墨尔本新仓库供应60%的北部，自从2016年十二月陷入停滞后，地价在2018年第一季度增加了7.5%，达到了平均288澳元每平方米。

“因为缺乏优质级储备房产，而且想要寻找地皮来扩张制造业务的食品企业、物流和包装行业也造成了潜在的需求竞争，于是地价的上涨势头也进一步加强了。”高力国际的调研经理Anika Wong表示。