每日地产 | Morgan Stanley购入墨尔本Docklands办公楼股份

Morgan Stanley旗下投资平台以1.02亿澳元的价格从全球基金管理公司TH Real Estate手中买下了墨尔本Docklands一栋办公楼的一半股份。

这次收购使Morgan Stanley的 Prime Asia基金得以成为Bourke街699号一栋10层大楼的联合业主，另一位业主Mirvac自大楼在2015年竣工后就一直保留着自己的那一半股份。

Prime Asia基金还拥有隔壁Collins街664号那栋大楼的一半股份，那栋大楼属于一个双塔项目的组成部分，是其去年以1.38亿澳元从Mirvac手中买下的。

Bourke街699号那栋大楼全被AGL租用了，此外AGL在Collins街664号也有办公室。Docklands这两栋由Mirvac开发的大楼都建在Southern Cross火车站之上。

2014年TH Real Estate以注资的方式用7450万澳元从Mirvac手中买下了Bourke街699号50%的股份。这栋大楼在2015年竣工，三年后TH Real Estate就离开了。

“我们在初期介入项目，获取设定的回报后退出，这是我们收购策略的成功验证和对合作伙伴的承诺。”TH Real Estate在澳洲的执行理事Nick Evans说。

买方是Morgan Stanley最近刚刚萌芽的Prime Asia基金，在资深基金管理公司Australian Paul Keogh的带领下走出了新加坡。这家基金正忙于建立起新的投资组合。到去年中，Prime Asia已经募集了近10亿澳元的股本，并将之用于投资亚太地区的主要市场。

两年前，这家基金和Charter Hall一起花费5.25亿澳元买下了悉尼的One Shelley街，上了头条。这笔交易的回报率在5.3%左右。去年Prime Asia以4.97%的回报率买下了Collins街664号50%的股份。

预计其最新投资Bourke街699号大楼的回报率应该也差不多吃紧。相较之下，Mirvac只用9300万就拥有了同一栋大楼的一半股份，租金回报为5.5%。

TH Real Estate是由美国金融服务巨头TIAA-CREF控制的。2015年 TIAA-CREF收购了其房地产平台合作伙伴Henderson Global Investors的全部股份。这个平台是全球最大的房地产投资管理商之一，总共管理着1090亿美元的资产。

去年TH Real Estate将悉尼Hunter街20号一栋16层的A级办公楼以超过1.9亿澳元的价格卖给了吕志和旗下的嘉华集团，租金回报率不到4%。