澳房市年增长仅为1.2%!最早可能在本月出现负增长!崩溃的恐惧再次袭来!
【今日澳洲4月6日讯】在经历了一段时间的暴涨之后,澳洲房地产市场正在迅速放缓,这主要是因为澳洲最大、最昂贵的房地产市场——悉尼和墨尔本再次出现疲软。
据《澳洲金融评论报》报道,一些评论人士预计,未来一段时间,这些城市的房价将进一步下跌,CoreLogic的数据显示,目前的房价年增长率仅为1.2%,但最早可能在本月出现负增长。
对于澳洲这样一个痴迷房地产的国家来说,房市放缓已经引发了关注,尤其是一些人认为,在经历了过去10年的强劲上涨之后,价格放缓可能很快演变成更为险恶的状况——崩溃。
然而,尽管这种情况有可能发生,但澳洲房地产市场的小幅下滑并不是什么新鲜事。
从摩根·士丹利(Morgan Stanley)的下图中可以看出,在过去45年中,按通胀调整后的实际价格计算,全国出现了6次5%或以上的下跌,其中包括过去10年中发生过的两次。
(图片来源:《澳洲金融评论报》)
这是一个温和的提醒,在任何市场,都有一个价格周期。而在绝大多数情况下,价格回落是市场健康的标志,大大降低了从繁荣到萧条的周期破坏性的可能性,在这个周期中,长时间不间断的上涨之后,又会出现同样大的崩溃。
对于一个价值略低于7万亿澳元的房地产市场来说,房产是绝大多数家庭最大的财富储备,没有人愿意看到这样的结果在澳洲上演。
由于官方利率已经处于有记录以来的最低水平,澳联储( RBA )在帮助进一步降低借贷成本和提振需求方面几乎无能为力,尤其是在世界其他地区货币成本继续上升的情况下。
随着家庭债务占可支配收入的比例目前徘徊在略低于190%的创纪录高位,家庭能承受多少债务才能进入住房市场,这一点值得商榷。
再加上贷款限制进一步收紧,以及住房税收政策可能发生的变化,这两个因素在过去影响了房价,加之外国投资者的活动减少,这突显了房价面临的挑战,尤其是在如此多的新建住宅涌入市场之际。
然而,尽管这表明,在可预见的未来,我们不太可能看到房地产价格大幅回升,但也不意味着当前的放缓将变得更糟。
(Vanessa)