每日地产 | 三月悉尼房价下降速度减慢，今年内回升在望

想要趁悉尼房价下降时购买房产的人要加快速度了，因为这一时期快要结束了。最新数据显示，与今年初及去年底相比，悉尼房价下降速度已经减缓，说明房市即将触底。

房地产专家称，目前的其他各种趋势，如新州移民人数屡创新高，造成住房需求上升，房价在今年年底之前实现回升的几率也增加了。

CoreLogic最新发布的房屋价格指数针对三月前27天的房市进行了分析，各种迹象显示，房价下降速度已经开始减慢。

三月，悉尼房屋中位价仅下降0.3%，为二月降幅的一半，与1月及去年12月0.9%的降幅相比，仅达到其三分之一。

去年9月房价下降0.1%，房市也由此开始了为期7个月的房价下降期，三月份0.3%的降幅也是自那以后的最低值。这表明，悉尼一处普通住房目前的价格为86万澳元，而去年相同住房的价格则略高于90万澳元。

CoreLogic研究主管Tim Lawless表示，三月份房市较为活跃，这预示着房价目前的下落态势已不会维持太久了。他说：“如果现在的趋势能够持续下去，那短短几个月后房价就会回升了。”

不过他补充道，要回升到2016年悉尼房市繁荣期的房价水平，还需要更多时间。

Lawless先生表示：“房价下降，主要是严格的借贷政策造成的，尤其是投资贷款。现在看来，很多银行已经开始放松政策，而且又开始向投资者提供贷款了，所以市场也开始回升了。”

SQM Research总裁Louis Christopher也认为投资者可能要重回市场了。他表示，大多数银行的投资贷款限制都远低于澳洲审慎监管局（Australian Prudential Regulation Authority）设定的标准，因此也有较大的空间重新向投资者提供贷款。

他还补充道，2016年，悉尼购房者中，投资者占了将近60%，是当时促成房市繁荣的主要因素。

三月底，Christopher先生在参加一次商业午餐会时表示，迁往澳洲的海外移民人数急剧增长，这是促进房价回升的另一因素。

澳洲统计局（Australian Bureau of Statistics）数据显示，截至去年九月，新州人口在一年内剧增12.3万，其中移民98782人，为史上最高。

目前建筑业建房速度还不足以容纳新增人口，考虑到这一点，人口增长也是影响房市的一个重要因素。

Christopher先生表示，在这种供不应求的大环境下，房价是不可能出现较大幅度下跌的。

他说：“除了几个个别地区以及几处特定的住宅项目，悉尼住房并没有供应过剩。我们在今年年初就曾预测房价会上升，而且现在我们也没有理由改变这一看法。”

悉尼并不是唯一一个房价下降的城市，CoreLogic数据显示，在三月份，墨尔本和阿德莱德房屋中位价分别下降了0.3%和0.2%。霍巴特则是房价涨幅最高的城市，达到1.5%。