养老业增长可观 尤里卡一口气收购塔州五个养老村

养老村资产管理公司尤里卡（Eureka，ASX:EGH）今天宣布从Ingenia公司手中收购了塔斯马尼亚的五个养老租赁村。其中两个村位于霍巴特，两个位于朗塞斯顿，另一个位于德文波特，共计254套单元房，收购总价为1800万澳元。

养老村资产管理公司尤里卡（Eureka，ASX:EGH）今天宣布从Ingenia公司手中收购了塔斯马尼亚的五个养老租赁村。其中两个村位于霍巴特，两个位于朗塞斯顿，另一个位于德文波特，共计254套单元房，收购总价为1800万澳元。

收购这五个养老村的实体是尤里卡与一些私人投资者共同建立的一家合资企业，双方分别占股50%。这些私人投资者与EGH原先就签有资产管理合同。

公告中称，尤里卡借助杠杆收购了这笔资产。未来12个月将出售非核心资产来改善资产负债表，并为接下来的收购准备资金。据尤里卡的计算，这个资产组合的EBITDA回报率在EGH的目标范围内，并从收购后的第一年起就会有盈利。

尤里卡的资产目前包括32个拥有产权的养老村和9个由其管理的养老村，单元房超过2000套，主要集中在南澳州和昆州的边远地区，在新州和维州也分别有6个和2个养老村。此次收购充分利用了其在澳洲南部的运营基地，并给公司增加了更多的物业管理收入。

据统计，目前澳洲的老年护理行业支持了130万名老年人。从现在起到2050年，澳洲65岁以上人口的比例预计将翻一番，从13%增至约27%。许多55岁以上或退休的老人都选择居住在提供独立居住住宅和共用活动空间及娱乐设施的养老村，享受独立安全，又有人照料的生活。退休村的房屋一般为2-3层楼的小公寓或联排别墅，通常老人会租赁或买下其中的单元房。

尤里卡首席执行官Jeff Weigh表示，公司的养老村客户在养老金可负担的情况下享受着优质、价格合理的住宿条件和膳食套餐。公司未来仍要坚持原有的目标，即在不断增长的养老业中积累资产，并通过利润增长实现更高回报。

在尤里卡上月发布的2018上半财年报告中，2018上半财年的EBITDA为340澳元，全年EBITDA预期为750-850万澳元。从2016年底至2017年底，其自有的养老村入住率从不到86%提高到了92%。

尤里卡自有养老村入住率

本月尤里卡以220万澳元和120万澳元的价格分别出售了残障人士和老人居住的辅助宿舍Amber Lodge，以及Mackay的Victoria St。

公司表示仍在积极准备和推进更多的收购，并将回收资金投入核心退休村，以补充其核心业务。