每日地产 | 需求旺盛，东海岸工业用地空置率大幅下降

随着零售商对于仓库及物流设施的需求越来越大，在过去一年，东海岸工业用地空置率下降了26%。

目前，悉尼、墨尔本及布里斯班主要市场的空置工业用地总面积为170万平米。莱坊国际（Knight Frank）数据显示，这比去年大幅减少了580660平米，总空置率下降了26%。去年第四季度，空置率小幅回升1.6%，但比起工业地产全年的减少量，这点回升微不足道。

2017年，悉尼工业用地面积达到周期最低值，如今依然没有太大变化，仅有38.4万平米可供使用。

过去一个季度中，墨尔本和布里斯班工业用地空置率比较稳定，一直略高于2017年10月时创下的四年内最低值，可用面积分别为79.9万平米和51.5万平米。

2017年，工业用地占用量为188万多平米，远远超过了往年146万平米的平均值。

莱坊国际澳洲地区工业主管Tim Armstrong表示：“去年工业用地空置率大幅降低，这说明零售业物流部门及第三方物流供应商对于此类场地的需求还是十分强烈的。”

2017年，墨尔本工业用地占用面积最大，上升了27%达到81.2万平米，其中西部地区的工业活动最为活跃。

而在布里斯班，尽管受到11月州选的影响，许多关于土地的决议都出现了延期，但该市工业用地占用量涨幅依然最大，达到51%，总占用面积为48.8万平米。

悉尼的活动则受到了可用土地量的制约，2017年工业土地占用量比2016年降低了23%。

研究主管Ben Burston表示：“这些地区的主要工业市场，对于现代化设施的需求依然十分强烈，这也反映出需求来源及需求程度都发生了结构性的变化，而相关的供应却赶不上需求上升的速度。”

除了墨尔本，其他地区储备的土地，即没有进行事前承诺的项目，其水平均低于平均值。

Burston先生表示：“我们认为在未来一年内，土地资源会持续紧张。悉尼尤其需要寻求更多的土地供应，以解决当前的不平衡问题。”