Hurstville 火车站购物中心 已投放市场

图：在Hurstville购物中心有一个Coles超市。  图来源：AFR

《澳洲金融评论》报道，位于悉尼CBD以南16公里的Hurstville大型购物中心，已经投放商业房地产市场中，预计价格约有1.3亿澳元。

 Hurstville购物中心和邻近的Gateway site商场都属于悉尼Cerno房地产集团所有。该集团于2006年接手Hurstville购物中心，AsheMorgan房地产投资和咨询也是投资者之一。

 当时的Hurstville 购物中心显得破败不堪且表现不佳，如今在AsheMorgan公司的协助下，该购物中心已经完全翻新。

Hurstville购物中心包含一个高营业额的Coles超市，以及4个小型专业店，27名专业租户，8个自助服务终端机(kiosks)和7台自动取款机。

 图：在Hurstville购物中心。  图来源：AFR

综合而言，Hurstville购物中心和Gateway site商场都具有相当的发展潜力，共计占地15211平方米。

 购物中心的最大的优势是连接Hurstville 火车站( 悉尼最繁忙火车站之一)，以及两个主要的巴士转运站。乘客必须穿越Hurstville购物中心才能到达车站，因此顾客源源不绝。

 目前Hurstville 购物中心和Gateway商场的出售，由McKay 房地产公司和Stonebridge集团共同处理。

 McVay表示，由于Hurstville购物中心位于车站入口处，因此拥有无与伦比的客流量和人流量，远远优于同类别的购物中心。

图：Hurstville 购物中心位于车站入口处，客流量与人流量远优于同类别的购物中心。  图来源：AFR

他说，“悉尼拥有优越的经济和不断增长的人口，因此大都市区的零售项目受到投资者的追捧。特别是距离CBD半径范围内较近、且具备关键基础设施的地区。”

 该物业的平均租赁期限为7.6年，占用面积超过98％。

 Stonebridge集团的PhilGartland表示，全球一些租赁表现最好的零售集团都很清楚，位于交通枢纽的购物中心拥有绝佳的运营优势。

图：在Hurstville购物中心内部。  图来源：AFR

他举例说明，伦敦的King's Cross火车站和St Pancras 火车站，拥有着名的John Lewis连锁零售商店和Nike零售商，他们在火车站开设小型商店，他们称之为“点击和通勤("click and commute")”商店(注1)。

 在一系列引人注目的零售资产中，Hurstville购物中心是最新的产品。

 去年12月，退休村运营商Aveo以2.484亿澳元的价格，将其在布里斯本Newstead的Gasworks Plaza(零售和办公)大楼，出售给AMP Capital(全球投资管理公司)。

图：WHSP集团总部拥有145年的历史，位于Pitt街160号。  图来源：CoreLogic

上个月， WHSP集团出售了其在1872年成立的购物中心总部，这个历史悠久的总部位于悉尼市的Pitt街160号。

物业投资者Victor Comino以近1亿澳元买下这个优质的购物中心，创下每平方米价格的历史新高。