全是坑！澳华人大妈接手按摩店后悔不迭，小小一张合同竟隐含这么多纠纷！（组图）

澳大利亚新移民近年来不断增加，其中很多语言不过关或年龄比较大的签证副申请人及被担保人把目光投在了自己经营小生意这一块。刘女士被女儿担保拿到永久签证来澳后，一直过不惯这种安逸的“退休日子”，所以就打算“盘个店面”，做点小生意，打发打发时间。

不久，通过一起跳广场舞的小伙伴介绍，刘女士将目标锁定在了一个按摩店上。店面不新，但是胜在整洁；店里设备和人手一应俱全，据老板说这店面也有固定的客源。由于不懂当地法律，刘女士认为只要一手交钱、一手交店，白纸黑字写下转让事宜就可以了。谁知店主告诉刘女士，在澳大利亚买店面，不仅是买店那么简单，还要找律师起草合同，还要找房东准备重新签新租约，如果有其他竞争者，那么房东就不一定会把店面租给你。

一听到这么繁琐的程序，刘女士一个头就变成了两个大。接下来这个店主“好心”的给刘女士出了主意：不如购买该生意的股份，购买100%股份的话，你就是唯一的股东，也就是店主，以后店里一切事宜也都是你做主。这样还可以不用找律师浪费律师费，也不用找房东重新签租约，以后如果要转让股权啊、店面改名啊，也都不受影响。

刘女士一听，觉得很有道理，于是欣然签署了店主自己准备的《股权转让协议》，并去店主常用的会计师处完成了股份转让手续，而刘女士也将款项转入了对方的私人户头。三下五除二的当上了按摩店老板的刘女士，还一直为省下了几千块律师费和繁琐手续而沾沾自喜。

在接下来的经营中，刘女士渐渐觉得有些问题：

1.     店里的按摩设备及设施等，原来在几年前就已经对外抵押，而贷款也不在公司的帐内；

2.     公司之前亏欠供应商5万多澳币的货款未还，目前已经进入债务追讨的起诉程序；

3.     该公司近几年都没有向税局报税，目前正在被调查；

4.     根据之前和房东签订的协议，该公司股份和被任命董事信息如有变更，应第一时间通知房东，否则即属违约；所以目前刘女士需要尽快将自己的相关资产、商业经验等资料递交给房东，并支付房东为审查所产生的律师费和中介费，否则就以违约为名终止该租约；

得知这些，刘女士气的半死，就联系原店主，谁知对方竟然一改往日的和善，变出一副“你的店面跟我无关”的嘴脸。走投无路，刘女士找了律师，希望可以“还她一个公道”，追讨经济损失。

案件直接入禀SupremeCourt，刘女士最终胜诉，原店主将负责之前拖欠的款项和税局的罚款。该案件最终耗时半年，律师费3万澳币。虽然刘女士的生意最终可以重新启动，但这中间所耗的时间和金钱其实原本是可以避免的。

在此，提醒所有准备购买或者已经签署协议购买生意或股份的朋友们：

1.   购买生意一定要找专业的商业律师对购买合同上所列的条款进行把关；如果商铺含有租约，需要和房东联系，看对方是否愿意在生意出让时和买家续租约，还是需要重新签订新的租约；

2.   股权转让是关于公司所有资产和负债的合并转让，出让方必须要将公司的财务及资产状况全面向被受让方公开，而受让方也有必要请律师介入，进行全面的收购前“尽职调查”（Due Diligence Search），并起草相应的股份转让协议。如果商铺是跟租约的，则需要通知房东关于公司人员变动的情况；

3.   在整个合同起草、执行的过程中，一定要选择专业的律师进行处理，以免不必要的纠纷和“哑巴亏”。