悉尼隐性富豪最多的区之Rozelle┃大悟看房日记77

这是澳洲房产大全

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作者：大悟

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悉尼隐性富豪最多的区之Rozelle┃大悟看房日记77 - 1

2018年3月3日星期六天气：晴

前几周，因为在日本度假，所以本专栏回归晚了，实在是抱歉。时隔三个月才回归，不知道大家年过得好么？红包收得多么？恋爱谈得如意么？房子都settle了么？

新的1年，因种种原因，也许有的人已经厌倦了澳洲房产，不想再关注了，我理解。说白了，要么因为没贷到款，要么因为没赚到钱。有市场的问题，也有自己的问题。

上周六，是我今年第一次去近距离看二手房市场，看完了不管你信不信，用句中国歇后语概括就是外甥打灯笼（照舅），西人看房的人并没有变少，出价也没有像外界宣传的那么邪乎，反正我只相信自己的眼睛。

今天要写的区域，是悉尼内西的一个区域，简单来说，是一个给90%华人打七折不会买的区，可却是澳洲当地人十分热衷的眼中的好区，她是Rozelle。

进入今天的看房日记。（最后有惊喜）

Rozelle区域分析

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Rozelle虽然距离悉尼市中心只有5公里，却是悉尼一个十分被低估的区域。喜欢的人很喜欢，因为这里实在是太热闹了，尤其是内西最着名最重要的街道Darling St, 对于无论住在Rozelle，还是Balmain，Balmain East的这些内西顶级区域的人来讲，都意义重大。

和日本行色匆匆的生活方式相比，澳洲典型的生活方式就是慵懒，惬意，周末金色的阳光一定要和浓郁的咖啡香气相配才最好。有些人买房买的是地，买的是内部格局，而有的人买的是生活方式，生活方式是符合更多澳人价值观的很重要一点。

同样作为澳洲排屋区的典型代表，Rozelle区域的占地鲜有超过300平的，但这里的顶级物业一样可以过500万，顶级水景公寓一样可以过600万，对应这样价格的物业，是与多数华人买家的意淫所不匹配的。

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（Rozelle海景公寓，2015年售出450万，今天市场价接近600万澳币）

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（占地285平，2016年售出价400万澳币）

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（2013年售出价210万澳币，2017年售出价近330万澳币）

之所以说Rozelle是顶级区域，对于同样500万澳币的水景公寓，1000万澳币身价的买家和1亿澳币身价的买家都买得起，但是前者不会买，因为也许他们没住过顶级别墅，所以更在乎土地，而后者可能会买是因为他们更加见多识广，因此对于地点对于生活方式更加在意，这就是区别，也是我对于不同级别的高预算客人的总结。

所以，像Rozelle, Bamain这种不全靠土地加分的物业依然能卖上高价，想必其接盘人的身价自然不会低。在Rozelle及Balmain, 住着很多澳洲大律师，议员等，他们的身价还能选择这里，想必一定有他们的理由。

宏观市场

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