这是澳洲房产大全
第600篇原创文章
作者:大悟
微信:262739843
2018年3月3日 星期六 天气:晴
前几周,因为在日本度假,所以本专栏回归晚了,实在是抱歉。时隔三个月才回归,不知道大家年过得好么?红包收得多么?恋爱谈得如意么?房子都settle了么?
新的1年,因种种原因,也许有的人已经厌倦了澳洲房产,不想再关注了,我理解。说白了,要么因为没贷到款,要么因为没赚到钱。有市场的问题,也有自己的问题。
上周六,是我今年第一次去近距离看二手房市场,看完了不管你信不信,用句中国歇后语概括就是外甥打灯笼(照舅),西人看房的人并没有变少,出价也没有像外界宣传的那么邪乎,反正我只相信自己的眼睛。
今天要写的区域,是悉尼内西的一个区域,简单来说,是一个给90%华人打七折不会买的区,可却是澳洲当地人十分热衷的眼中的好区,她是Rozelle。
进入今天的看房日记。(最后有惊喜)
Rozelle区域分析
Rozelle虽然距离悉尼市中心只有5公里,却是悉尼一个十分被低估的区域。喜欢的人很喜欢,因为这里实在是太热闹了,尤其是内西最着名最重要的街道Darling St, 对于无论住在Rozelle,还是Balmain,Balmain East的这些内西顶级区域的人来讲,都意义重大。
和日本行色匆匆的生活方式相比,澳洲典型的生活方式就是慵懒,惬意,周末金色的阳光一定要和浓郁的咖啡香气相配才最好。有些人买房买的是地,买的是内部格局,而有的人买的是生活方式,生活方式是符合更多澳人价值观的很重要一点。
同样作为澳洲排屋区的典型代表,Rozelle区域的占地鲜有超过300平的,但这里的顶级物业一样可以过500万,顶级水景公寓一样可以过600万,对应这样价格的物业,是与多数华人买家的意淫所不匹配的。
(Rozelle海景公寓,2015年售出450万,今天市场价接近600万澳币)
(占地285平,2016年售出价400万澳币)
(2013年售出价210万澳币,2017年售出价近330万澳币)
之所以说Rozelle是顶级区域,对于同样500万澳币的水景公寓,1000万澳币身价的买家和1亿澳币身价的买家都买得起,但是前者不会买,因为也许他们没住过顶级别墅,所以更在乎土地,而后者可能会买是因为他们更加见多识广,因此对于地点对于生活方式更加在意,这就是区别,也是我对于不同级别的高预算客人的总结。
所以,像Rozelle, Bamain这种不全靠土地加分的物业依然能卖上高价,想必其接盘人的身价自然不会低。在Rozelle及Balmain, 住着很多澳洲大律师,议员等,他们的身价还能选择这里,想必一定有他们的理由。
宏观市场
Rozelle的独立屋中位价为170万澳币,公寓为120万澳币,前者因为土地的原因价格不高,但后者的排名在新洲排名第44名,可见地点的价值。
大悟看房
这周看了4处房产,就说1套中档的吧。
布局: 4房2卫2车位
占地面积:231平
目前状态:拍卖售出
建议价格:200万澳币
售出价格:215万澳币
来参加的人都是澳洲当地人,喊价从180万开始,2万5加价,进程很快,很快到了215万澳币,不到10分钟,拍卖即结束。
大悟总结
西人的房产市场的动荡远比华人房产市场要低很多,无论从以上当地为数不多的拍卖,还是inspection,我都不觉得人变少了,当地的需求还是很旺盛,只是房子变少了,但是好的房子放出来,依然还是有很多人关注。因为什么时候都有人需要买房。
也许,我们只能说现在投资房产的华人变少了,昨天看新闻政府也在说如何削减移民数量,以保证当地的房价可负担性。
简单来说,在市场发生动荡时,才能看出你之前的选择有多么重要,如果现在当地白人也十分乐意接受你之前买的项目,哪怕没Settle, 我想,用“捡漏”都是十分不恰当的。因为没“漏”可捡,可惜很多人的物业只有华人喜欢,华人间转来转去的,彼此都还挺开心,我也是真醉了。