每日地产 | 允许养宠物，公寓或能增值5万澳币

在新州Cammeray区，位于Rosalind街4/39号的一间一居室公寓拍出了77.5万澳元。记者和中介的问答再现了当时的情景。

问：这处房产多久卖出去的？为什么能卖出去呢？

答：

三周。因为它有一个很棒的室外休闲区所以受到欢迎。

问：成交价是否过高呢？ 你们最初估计的成交价是多少？

答：

七十五六万。75万吧，成交价比保留价高出2.5万。

问：关于这笔交易，有什么不同寻常之处吗？

答：

院子比公寓的室内空间还要大，特别适合养狗。很多养狗的买家都对这间公寓很感兴趣，但问题是，这栋公寓楼不允许养狗。我大概接了五个电话，咨询者的第一个问题就是“可以养狗吗？”。还有两个人来看了房，合同都签了，但是因为楼内不能养狗所以最后也没有买。最近这几年，楼内不能养狗成为越来越广泛的一个问题。我经常会提出这个问题，还要和执委会谈话，看他们能不能重新考虑准许养狗。

我觉得，如果不允许养狗，会使楼内的房产贬值。如果能有三、四个狗主人参与竞拍的话，成交价会更高。按照规定，什么动物都可以养，就是不准养狗。

当时第一个给出73.75万报价的竞拍者信心很足，这个报价也很有攻击性。数字虽然有一点奇怪但我觉得这个价格还是不错的，所以就采纳了。下一个报价是74万澳元，拍卖就接着进行下去了。

竞争还是比较激烈的，作为一名拍卖师，我知道小幅加价有利于报价上升。一般人会尽量一击制胜，我认为其他人会出一个比较正常的初始报价，比如70万或72万，所以报一个奇怪的价格会出乎所有人的意料，与他们的策略也不相符。

问：不准养狗对于最终成交价有影响吗？

答：

有，超过10%了。这听起来是笔不小的数额，但是对于某些人来说，狗就像家人一样，这一点是没得商量的。如果允许养狗，竞争会更激烈，出价的人会更多，我觉得会比如今的成交价高出5万澳元。

作为一名拍卖师，我也拍卖过一些不允许养狗的房产，确实会有买家因此出局，这样的话可能拍不出高价，这取决于供求关系。而对于我的买家来说，竞争少了，对他们则比较有利。他们目前对狗也是没有偏见的。所有的分契式产权法最后都要改革，到时候几乎没有什么可以阻止住户养狗了。所以，如果能等的话，就耐心等着吧。