【房拍快讯】2月17日全澳房产拍卖结果火热出炉及趋势锐评：悉尼持续低迷，墨市表现出人意料！

【今日澳洲2月17日讯】新春佳节来临，房市的活动也活跃起来。这段时间开盘的项目接踵而至，毫无疑问澳洲的房产打“中国情结”牌，总是有效的。按照CoreLogic的数据，本周（2月17日）全澳预计共有1753套房产拍卖，各州首府城市拍卖数量分别是：悉尼605套，墨尔本840套，布里斯本117套，阿德莱德77套，珀斯35套，堪培拉70套，塔斯马尼亚9套。从数量上看，市场正在慢慢恢复正常的交易水平。在今天刚刚结束的拍卖中，悉尼的房拍清空率为67%。

上周拍卖回顾（2月10日）

— 悉尼：460套房屋参与拍卖，290套拍卖结果上报，售出225套，清空率为70%，拍卖总价值225,339,067澳元，房价中位数119万澳元；

— 墨尔本：541套房屋参与拍卖，400套拍卖结果上报，售出300套，清空率为72%，拍卖总价值194,621,751澳元，房价中位数69.05万澳元；

— 布里斯班：93套房屋参与拍卖，55套拍卖结果上报，售出37套，清空率为60%，拍卖总价值11,563,500澳元，房价中位数62.06万澳元；

— 阿德莱德：49套房屋参与拍卖，31套拍卖结果上报，售出22套，清空率为67%，拍卖总价值9,908,500澳元，房价中位数63.65万澳元；

— 堪培拉：60套房屋参与拍卖，51套拍卖结果上报，售出34套，清空率为65%，拍卖总价值22,625,500澳元，房价中位数69万澳元。

本周拍卖结果（2月17日）

— 悉尼：510套房屋参与拍卖，319套拍卖结果上报，售出247套，清空率为67%，拍卖总价值245,681,500澳元，房价中位数127.75万澳元；

— 墨尔本：770套房屋参与拍卖，576套拍卖结果上报，售出412套，清空率为69%，拍卖总价值320,357,164澳元，房价中位数78.4万澳元；

— 布里斯班：92套房屋参与拍卖，51套拍卖结果上报，售出24套，清空率为42%，拍卖总价值14,762,500澳元，房价中位数82.55万澳元；

— 阿德莱德：50套房屋参与拍卖，25套拍卖结果上报，售出18套，清空率为69%，拍卖总价值10,540,000澳元，房价中位数66.15万澳元；

— 堪培拉：59套房屋参与拍卖，46套拍卖结果上报，售出26套，清空率为57%，拍卖总价值15,848,000澳元，房价中位数63.3万澳元。

各大首府城市房价趋势

虽然房价在过去的半年已经放缓涨势乃至回调，但新的一年，万象更新，昨日的一点小阴霾或许会被节日的喜庆冲掉，所以春节期间房市能否也旺旺，我们可以拭目以待。

悉尼清空率重回70%   

我们先看最近八周的清空率及中位价图表，中位价方面，12月9日的130万目前是八周最高纪录，其余时间维持在120-130万之间，去年最后一场拍卖会 12月16的107万则是最低水平，2018年的开端，中位价恢复到120万左右，算是良好的开始。

清空率方面表现不错，最近两周终于摆脱了6字头，站上70%的位置。而上一次上70%的时候，还是在2017年10月21日，所以清空率方面的进步是可喜的。

悉尼的拍卖数量方面，前五周和中位价升降保持一致，后三周下滑明显，原因是市场情况不理想，且是接近年末，很多拍卖都在最后一刻取消。

相比去年同期，悉尼今年清空率表现一直差于去年。去年清空率基本在75以上，今年大部分时间在70以下，甚至两度跌破60%。即使最近两周清空率表现不错，但于去年同期84%的清空率相比，差距还是比较大。

中位价方面，悉尼拍卖中位价最近八周和去年同期相比，有4周数据稍高于去年，但其指示意义不大。

墨尔本清空率触底反弹  

我们再来看墨尔本，在清空率维持下跌之后，随着新一年的到来有反弹之势。最近八周的最高纪录为2017年的11月4日77%，底部则为11月25日和12月09日的66%。2018年第一周，录得72%的数值。

拍卖数量方面， 12月9日为最近八周最高水平1511套， 比正常水平高出50%。而11月4日，只有182套物业上市拍卖。11月11日开始逐步上升，11月25日上升至1443，12月2日为1368，而12月9日则高达1511，2017年最后一次12月16日为1320。进入新的一年，2月10日，541套的开局比较冷淡。不过预计在未来两三周会重新达到1000套以上的水平。

和去年同期相比，墨尔本清空率也乏力，进入十一月后一直处于去年同期数据的下方。

墨尔本中位价和一年前相比，八周只有一周胜出。

堪培拉清空率表现不错   

此外2月10日的拍卖，布里斯本93套，阿德莱德上市拍卖49套，堪培拉上市60套。清空率方面，布里斯本60%，堪培拉67%，阿德莱德65%。

最新澳洲房价增长指数（20180216）   

我们来看看澳洲各大城市房价的增长指数，该指数不分独立屋和公寓市场，统一计算。其中，在截至2018年2月16的过去一年，悉尼表现差强人意，只有0.38%的涨幅。而墨尔本增长7.57%，布里斯本2.18%，阿德莱德2.42%，珀斯垫底，下降2.66%。

而最近一个季度（三个月），悉尼下降高达2.65，墨尔本下降0.06%。

如果独立屋和公寓分开比较，我们可以参考Corelogic最新的一月月结数据。

截至2月1日的一年里，霍巴特独立屋以13.19%的增幅拔得头筹。墨尔本以8%紧随其后。堪培拉则以5.38%的增幅列第三。悉尼只录得0.11%的增幅。

公寓方面，过去一年的增长，霍巴特墨尔本分别占据前两位，悉尼以3.97屈居第三，悉尼公寓年增幅比独立屋大。而达尔文表现最差，一年里公寓负增长7.62。

一周新闻回顾

澳洲银行不断逼紧！还款要求不断提高！持这种房贷的澳人恐被迫卖房！

由于澳洲银行的还款能力新规颇为严格，只付息房产投资者若欲将贷款转换为还本付息，则可能会被迫卖房。贷款人若借贷40万澳元，支付4.5%的利息，他们必须向银行证明自己有能力偿还7.25%的利息。或者将每年的还款额度从1.8万澳元增至逾3.27万澳元。

尽管房市开始走软，但许多投资者拿到贷款后，银行便提高还款要求，这迫使贷款人试图卖房。对于很多自管退休基金的投资者而言，他们买了投资房，且受限于还贷额度提高，其情况更糟，因为他们每年的退休基金供款有上限。

悉尼两个华人区上榜！风险最高！这10个澳洲城区新公寓供过于求有风险！

咨询公司RiskWise表示，悉尼城区包括Zetland、Epping和Schofields，与布里斯班城区、墨尔本的Southbank、珀斯CBD、阿德莱德CBD一起，成为了新建成公寓供过于求的最大风险城区。从名单上看，悉尼两个华人聚集地区排在了榜单第一名和第二名的位置，新公寓供过于求的风险非常大。

悉尼公寓不再供不应求，价格上涨已到上限！Epping已经供应过剩！

BIS Oxford Economics最新的更新数据显示，悉尼公寓的供应在过去的5年里，匆忙赶上了需求，导致了价格上涨出现了上限。

虽然在2012年房市繁荣前到2017年，住宅的供给，包括公寓供给，都较为不足，但是在2016年到2017年，有4.72万套公寓开始建设，比2012年至2013年2.31万套翻了一倍，而潜在需求为4.25万套。在一些区域市场中，仍有公寓供应量和潜在供应量过高的问题。这些区域包括Botany、Rockdale、Parramatta，同时还有Epping和Macquarie Park。

警惕！澳洲这类房产不能买！因为买了也贷不了款，土豪略过...

据澳洲最大的房地产信息网站Domain报道，该网站采访了多名业内人士，总结了银行不愿提供贷款的7种房型。

01、面积小于40平方米的公寓；02、学生公寓和服务型公寓；03、社区“恶劣”或“有风险”；04、所在市场供应过剩；05、房产所有权复杂；06、建筑结构问题；07、地理位置风险。

太壕了！神秘中国买家$5250万拿下澳古董豪宅 一举创造历史记录！

近日，墨尔本一栋历史悠久的豪宅以5250万澳元的天价易主，打破该州住宅销售记录，这栋豪宅曾是维州政府大楼及州长住所。据悉，新业主是一位神秘中国人。

公开记录显示，艺术品经销商Rod Menzies已经将这栋位于墨尔本Malvern区Glenferrie Road名为“Stonington”的豪宅成功出售，登记方为JJH＆Co公司负责人曹晓（Xiao Cao，音译），他是这位不愿意公开身份买家的会计师。

感谢澳洲地产专栏作家、信贷专家梁杰夫对本文的贡献。

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（Vanessa）