悉尼楼花投资最危险四大城区曝光! 华人区在列 小心房价还抵不过贷款额...
【近日澳洲2月10日讯】据研究报告显示,悉尼四个城区的房产位列投资楼花最危险的城区,其中包括华人高密度聚居的城区Zetland和Epping。
(图片来源:Realestate网站)
据Realestate网站报道,据RiskWise百强最危险城区(Top 100 Most Risky Suburb)报道显示,对于购买楼花单元房的置业者来说,悉尼内城区的Zetland被评为最危险的城区。因为,这里的住房供大于求,从而推低了房价。反过来,这又使得买家近期购入的房产,其偿还的贷款额高于房产本身的价值,再加之,邻近的Waterloo有5000多套单元房在建。
此外,悉尼城区排在该风险榜单前几名的还包括Epping、Holroyd和Schofields。
(图片来源:Realestate网站)
RiskWise报告称:“贷款人明白房产过度供应的城区风险较大。与购买普通的房产不同,楼花买家必须等到施工完成后才能得到正式的房产合同。而如果在建设期间市场萎靡,那么他们将面临为高估的房产进行抵押还款。
此外,楼花物业的购买人大多数是房产投资者,那么当几百套同样的房源同时在网上出租时,投资者将会纷纷降低租金以吸引租客,这可能导致一场触底的竞争。
购买楼花最危险的城区如下:
新州:Zetland、Epping、Holroyd和Schofields;
昆州:布里斯本CBD、Fortitude Valley、南布里斯本;
南澳:阿德莱德;
维州:Southbank;
西澳:珀斯。
(实习:Lena)