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悉尼楼花投资最危险四大城区曝光! 华人区在列 小心房价还抵不过贷款额...

2018-02-10 来源: RealEstate 原文链接 评论29条

【近日澳洲2月10日讯】据研究报告显示,悉尼四个城区的房产位列投资楼花最危险的城区,其中包括华人高密度聚居的城区Zetland和Epping。

悉尼楼花投资最危险四大城区曝光! 华人区在列 小心房价还抵不过贷款额... - 1

(图片来源:Realestate网站)

据Realestate网站报道,据RiskWise百强最危险城区(Top 100 Most Risky Suburb)报道显示,对于购买楼花单元房的置业者来说,悉尼内城区的Zetland被评为最危险的城区。因为,这里的住房供大于求,从而推低了房价。反过来,这又使得买家近期购入的房产,其偿还的贷款额高于房产本身的价值,再加之,邻近的Waterloo有5000多套单元房在建。

此外,悉尼城区排在该风险榜单前几名的还包括Epping、Holroyd和Schofields。

悉尼楼花投资最危险四大城区曝光! 华人区在列 小心房价还抵不过贷款额... - 2

(图片来源:Realestate网站)

RiskWise报告称:“贷款人明白房产过度供应的城区风险较大。与购买普通的房产不同,楼花买家必须等到施工完成后才能得到正式的房产合同。而如果在建设期间市场萎靡,那么他们将面临为高估的房产进行抵押还款。

此外,楼花物业的购买人大多数是房产投资者,那么当几百套同样的房源同时在网上出租时,投资者将会纷纷降低租金以吸引租客,这可能导致一场触底的竞争。

购买楼花最危险的城区如下:

新州:Zetland、Epping、Holroyd和Schofields;

昆州:布里斯本CBD、Fortitude Valley、南布里斯本;

南澳:阿德莱德;

维州:Southbank;

西澳:珀斯。

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(实习:Lena)

关键词: 楼花投资者房价
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最新评论(29)
东北爷们
东北爷们 2018-02-10 回复
呵呵 zetland Waterloo 看着吧 购房者花超大价格购买 然后无耻加价房租 导致租客正在流失 一个前不着村后不着殿的地方 sydney 大学人家可以住city unsw人家可以住kingsford 基础设施及差 购物基本没啥 饭店一个比一个黑 交通无限堵车 看着吧
Keric
Keric 2018-02-12 回复
作为在Waterloo工作好几年的中介,很负责任的告诉大家,Waterloo,Zetland的总体房价从17年11月起下降了3%,同样也很负责任告诉大家,租金涨了5-10%。有没有人说Chatswood要完了?几乎没有,因为Chatswood虽然房价很高,但是各种设施配套学校齐全。你能看得到在那里会享受到什么生活。为什么都说Waterloo,Zetland要完?因为各种设施还在概念中,等待政府发展,等设施全部齐全了好了再进入市场,再来买,请问,还有发展空间吗?价格还有上升空间吗?人们还会觉得这里不好吗?到底是30年前改革开放的深圳赚钱容易,还是30年后的现在繁华的深圳赚钱容易,大家想想吧,建议大家,买了Waterloo,Zetland的物业,能坚持的,坚持下来,你们会看到阳光的。咨询:0421438014
😉
😉 2018-02-10 回复
现在zetland,waterloo的华人中介的房东都租到850-900两室两卫了,连带家具的两室一卫都能租到800,看看domain,realestate上面的价格,便宜至少100,别再被华人中介坑了,打着开学季房源紧张,涨价,签约,一坑就是坑一年,建议三月份的朋友 先租短租
JohnF
JohnF 2018-02-11
现在信息都这么透明谁会干这种傻事乱加价,连大妈都知道查real estate的年代,不存在的。每个房子情况不一样。离火车站1.5km旧的蟑螂屋跟全新离车站200米的房子,差100刀都算少的
土澳华人
土澳华人 2018-02-10 回复
买公寓房的,大多是傻子。卖公寓房的,不是骗子的少。
JohnF
JohnF 2018-02-11
没有绝对的好物业,只有适合个人状况的,也不是每个人都喜欢天天除虫除草清洁屋子,有很多其他更有意义的事可以去做
土澳居民JhuVx
土澳居民JhuVx 2018-02-10 回复
如果不贷款购房,该区的房价影响甚微。如果贷款购房,就要看可否交的起利息。守的住就不怕,只是套住了。几年之后,其他地方不敢说,Epping 不会跌只能升。守不住就要卖,趁早回笼资金,就价格来说Epping还是容易脱手的。
JohnF
JohnF 2018-02-11
不用听风就是雨,文章里的意思到底是表达价格要跌还是租金要跌都没说清楚,很多都是小编摘抄的,东一块西一块的估计自己都不知道在说什么。要投资就自己上些官方统计网站自己研究,或找个专业人士。投资这么大的事听信那些信口雌黄的传话筒,觉得能靠谱吗!


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