楼市变调！澳财长发声：考虑放松房贷监管政策

澳财长莫里森（Scott Morrison）近日在美国接受澳洲媒体“澳洲金融评论”独家采访时表示，如果最近房地产价格下滑速度高于预期的下滑幅度，金融监管机构可能会重新放松去年收紧的房贷监管政策。

澳财长莫里森（Scott Morrison）近日在美国接受澳洲媒体“澳洲金融评论”独家采访时表示，如果最近房地产价格下滑速度高于预期的下滑幅度，金融监管机构可能会重新放松去年收紧的房贷监管政策。

“政府正在密切关注冷降温的宅房地产市场。”Scott Morrison说，他定期与澳审慎监管局（APRA）和央行讨论金融监管委员会的工作进展。

金融监管委员会是年由APRA、央行、证投委（ASIC）以及莫里森助理John Fraser负组成的，是通知APRA银行信贷政策的指导机构。至少每季度召开一次会议。

莫里森表示，APRA过去一年对投资房贷和只还息房贷的限制，在实现“软着陆”方面“非常有效”。

2017年，部分银行的新增房贷中，有40％左右都是只还息房贷。APRA去年将其限定在30％以内。对于价值比率超过80％的房贷也施加更严格的限制。由于资本金要求提高，银行也上调了利率。

新政对外国购房者的“打压”颇有成效。据国民银行（NAB）最新发布的《2017年第四季度住宅市场调查》，去年第四季度外国买家在澳住宅市场的成交份额继续下滑，新房市场中的外国买家占比跌至6年来的最低点8.4％，在二手房市场中跌至5年来的最低点5.5％。

外国买家需求占比

图表来源：NAB

这份调查还显示，外国买家在维州、新州和西澳的新房市场中的份额下降到了11.4%，只有昆州有所上涨（13.6％）。维州的外国买家依旧最活跃（13.8％），而新南威尔士州的外国买家比例则下滑至5年来的新低6.5％。

在二手房市场中，除维州以外，外国买家在各州的成交份额中所占比例都在减少。其中新州的外国买家比例下降至接近5年来的最低点5.3％。 

知名房地产开发商Harry Triguboff去年多次批评说，APRA的信贷限制和州政府印花税附加费压制了外国买家对他的公司Meriton出售的公寓的需求。他上个月说：“这不是糟糕，而是非常糟糕。”

NAB经济部门目前预计，央行将从今年8月份左右开始逐步加息，这将对房地产市场产生负面影响。在这个房价周期中，澳洲家庭资产负债表的杠杆作用显着增加，因而市场应该对利率变动更为敏感。

莫里森在这次采访中说，APRA的干预，缓解了评级机构和持有商业银行投资的机构投资者的担忧。并暗示，有可能根据市场情况“回转”去年开始实施的房产调控政策：“这些宏观审慎管制的优点在于，与改变税收制度相比，它们是完全柔韧的。”