开发商寻求更多土地，UBS称市场对新房的需求依然旺盛

公寓开发商Crown集团的Iwan Sunito正在悉尼，墨尔本，布里斯本寻找更多的土地用于新住宅的开发。

开发商表示，尽管悉尼的房价增长变慢，海外买家撤离，清空率低迷，但是人们对新住宅的需求依然强劲。

他对媒体表示，我们之所以在寻找新的机会，是因为越来越多的客人对房价可以达到的水平表示认同。

我希望能买入新的土地，并且在2018-2019年加速发展，因为好地段的好住宅一直卖得不错。

Sunito先生表示，目前在悉尼正按计划推出两个新盘，一个是在内城区Eastlake的公寓项目，这里的新盘数量不多。

Crown集团并不是个例。

Miravc和中国开发商福星惠誉（Starryland）都表明他们希望能购入更多的土地和被暂时搁置的项目，尽管目前对投资者和开发商的贷款都收得比较紧。

根据UBS在周四的研究表明，因为人口增长强劲，对大城市如悉尼和墨尔本的房屋需求也比较旺盛。

尽管房价有所下跌，但是房屋建设量并没有如预期那样降低。最新的数据表明，开工量在去年第三季度增长了0.7%。

UBS在分析这样的结果时也表示惊奇，他们认为，银行监管机构APRA的限贷政策的确使得贷款和房价增长慢下来，但是没有降低对住宅的需求。

这些限制政策对已存在的房子有一定的影响，但是对于每年38800的人口增长（其中移民为24600）来说，政策对新住宅的影响有限。换句话来说，目前新房的供应还跟不上未来增长的人口。

更多关于这个论点的证据是SQM最近发布的物业空置率报告，其显示在悉尼墨尔本，空置的可以出租或出售的物业仅有2%，而在霍巴特，只有0.7%。

UBS说，尽管在过去的几年，建筑开工率都是创纪录的，但是住宅空置率依然在平均水平之下。

UBS预计澳联储将会保持利息的稳定直到2019年，所以需求将继续增加，而房屋开建量也会增加。这就意味着，在短期没有升息的情况下，房价不可能会下跌很多。

鉴于完工量不低和可负担性较差，所以我们预计房价增长会放缓，然而人口增长强劲，又会使得房屋的空置率保持在低位。

直到2019年，我们才有可能看到房屋开建量，房屋建设活动和价格掉头向下。不过由于澳联储没有强烈的升息意愿和就业率的降低，所以房价下跌的可能性也变小。