负扣税改革将把投资者推向城市边缘地区（图）

随着对负扣税改革讨论的深入，房地产投资者将更多的在城市周边地区寻求获利机会。

工党本周再次承诺将减税措施限制在新建房屋上，这项政策可能会给房价带来下行压力，并促使投资者在城市边缘区寻求新的住房开发项目。

对于政策的任何变化，投资者都会关注其带来的资本增长和租金回报前景，政策变化也将促使买家转向更便宜的、具有良好收益率，并有可能升值的房地产，比如在矿业城镇或远郊的房产。

工党的政策也可能将推动内城区那些仍提供税收优惠的公寓期房的需求。

财政部本周公布的建议说，工党的政策：遏制负扣税（房产投资者购房成本高于其租金收入，因而报亏损而获得减税）可能会对价格造成“一些下行压力”。房地产行业的专家说，这个政策可能会推低价格，但是将推低多少有待观察。

Ray White主席Brian White记得上个世纪80年代中期限制负扣税之后市场很快就被扭转。他说，但那次是在一个强大的市场中引入的这一变化，“不知道如何在目前已经疲软的市场中进行第二次尝试”。

White说：“（那时）突然之间，市场信心崩溃了，我们的销售业绩大概在一年多的时间里绝对是令人震惊的（低）”。

Mayfield房地产买家的董事John Carew表示，改革将削弱投资者对现有住房的需求。Carew说：“投资者追求这类房产的可能性会减少，因此对于这些房产的竞争将会减少，并可能因此降低房价。”

墨尔本买方代理和Amalain Advocates董事Wendy Chamberlain说，工党的政策将促使投资者在卫星郊区的小区寻求新的房产。墨尔本郊区可能因此受益的区包括Frankston 和 Cranbourne。

Dream Design Property创始人Zaki Ameer表示，在悉尼，投资者可能会考虑Riverstone，Marsden Park，Austral和Leppington等区。

布里斯本Property Zest的主管Karen Young表示，较便宜的郊区房产提供了更好的收益率，并让投资者保持资金周转平衡。她指出在布里斯本投资者可选择南部的Crestmead，Marsden和Loganlea以及北部的Kallangur，Lawnton和Morayfield。

珀斯房地产买家服务部（Property Buyers Services）的Zana van de Graaf说，任何税收变化都将严重影响到珀斯受资源影响的房产市场。该政策将推动投资者在火车沿线寻找那些拥有更好资本增长前景的房产。这包括Mullaloo，Ocean Reef，Craigie，Beldon，Kingsley，High Wycombe和Bayswater。