储备银行为何关注 布里斯班商业大楼的出售?
图:布里斯班的米尔顿Lang Parade 19号仍然有进一步发展的潜力 图来源:AFR
开发商FrancoDi Bartolomeo在2006年从澳洲储备银行(Brisbane Bank of Australia)以1400万澳元的价格,购买了布里斯班的一座小型商业大楼,目前正在以超过8000万澳元的价格出售。
《澳洲金融评论》报道,澳洲储备银行近期特别关注商业地产的交易情况,并警告商业地产在整个澳大利亚的销售价格正不断地上涨。但它很可能乐见米尔顿LangParade 19-23号的房产销售情况。
Di Bartolomeo在过去的十年里并没太关注这栋商业大楼的价值增长。他还在附近买下了一块地,建了两座六层高的楼房,目前大部分是租给矿业巨头Monadelphous,后者的股价在过去两年里都稳步上涨。
位于米尔顿的商业大楼占用率高达96%,每年租金收入达700万澳元,加权平均租赁时间超过四年。按照任何标准来看,这都是一个巨大的资产。
图:世邦魏理仕的MikeWalsh和PeterCourt 图来源:网络
世邦魏理仕的MikeWalsh和PeterCourt共同享有销售权。
因此,储备银行感兴趣的,不是价格与资产基本面是否匹配的问题,也不是银行因为之前出售此资产而损失多少的问题。对于银行来说,更关注的是开发商DiBartolomeo先生打算如何处理这些收益。
Di Bartolomeo先生表示“由于目前银行不提供贷款,我们觉得这是一个兑换现金并重新投资的好机会。”“布里斯班的住宅市场真的往下掉了,但正因为它已经下跌了,所以我将重回住宅市场。”
储备银行在上次“金融稳定评估”中表示,布里斯班的公寓市场状况“相对较弱,房价下跌且租金没有增长”。
图: 开发商FrancoDi Bartolomeo 图来源:网络
这个状况对于DiBartolomeo而言,正是良机不可失。为了投资布里斯本的纽斯特德地区的两座塔楼(15层高),他愿意放弃米尔顿的重要商业地产来筹措资金。他说,“我认为现在是销售办公楼的好时机。”
世邦魏理仕的MikeWalsh表示,出售LangParade大楼是2018年布里斯班办公楼市场的首次重大考验之一。他说,2017年已达成一系列的交易,包括澳洲本土和海外投资者,还有首次至业者都进入布里斯班市场,特别是来自悉尼,墨尔本和新加坡的资金。
“2017年,我们看到一些精明的业主出售资产,重新定位过去几年实施的策略,使资金运用到较强劲的投资市场。”
他的同事PeterCourt表示,DiBartolomeo先生选择的发展方向,可以为他增加更多的价值。
图:出售米尔顿Lang Parade 19号将为FrancoDi Bartolomeo 投资布里斯本的纽斯特德地区的两座塔楼(15层高)带来现金。 图来源:网络
法院表示:“该项资产的价值已大幅增加,对买家而言有一个非常明确的机会,可将6897平方米的土地作进一步扩充及重建。”