数字很“残酷”！外国买家真的撤离澳房市！中国买家数也从高点急剧下滑！

【今日澳洲1月12日讯】由于澳洲和中国的决策者展开了一系列措施，打击了投资者的购房行为。近几个月来，外国买家对本地房地产的需求急剧下降。

据Domain网站报道，据澳新银行和房地产协会（Property Council）的最新季度的研究发现，在2018年前3个月，外国买家将占新州住宅销售18.1%，对比一年前，这一数字为23.6%。

该报告称，预计在2018年初，外国买家在墨尔本的住宅购买量将达到21%，而一年前为25.2%。与此同时，昆州的去年同期这一数字为20.4%，将急剧下跌到13.8%。

根据瑞士信贷的研究，在去年1月到6月之间，中国买家占新州外国房地产投资的87%。

澳新银行高级经济学家Daniel Gradwell说：“房产被出售给外国买家的份额看起来有所下降，尤其是在过去的几个月里。你可能会把这一现象归因于新州和维州印花税附加费的上涨，以及监管和资金供应的进一步紧缩。”

（图片来源：Domain）

最近的政策变化现实，在新州的外国投资者，印花税将为购买价格的8%，比以前的水平高出一倍，维州则对空置房产征收空置税。而中国决策者还将继续收紧海外投资规则，进一步抑制了需求。

但专家表示，外国购买量的下降正以如此高的基数下跌，市场动态的重大转变没有立即发生的危险，“外国买家仍然占新屋销售的20%左右，所以仍然是市场上一个很重要的参与者”。

但是，中国投资者的需求减弱，确实是从历史高位开始下滑，但据国际中文房产平台居外网（Juwai）表示，下降是符合预期的。居外网发言人Dave Platter说：“看来许多观察家认为，下跌将从历史性高点下滑至历史低点，但事实上我们相信，它将介于两者之间。”

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（Vanessa）