2018年澳洲的房市将如何？这些情况你不得不了解！（组图）
【今日澳洲1月9日讯】据RealEstate网站报道，2017年，澳洲房价下滑，各首府城市的房租逐渐难以负担，银行利率维持不变。那么2018年，澳洲的房市将如何呢？这些情况你需要了解。
（图片来源：RealEstate网站）
1.美国利率升高，澳人贷款更加昂贵。
虽然澳储行（Reserve Bank of Australia）暂时不会调整利率，但这并不意味着你的房屋贷款利率不变。整体而言，澳人贷款金额多于储蓄。为了弥补2者之间的差距，银行需从海外获得资金，而最大的资金来源国便是美国。
倘若澳储行也随美国提升利率，虽然影响不大，但贷款澳人会因此承受所带来的压力。
2.悉尼房价保持稳定，霍巴特房价上涨。
2018年，悉尼房价不会大幅下降，但由于房屋需求减少，预计房价将保持平稳。但买家对霍巴特的房屋需求将持续增长。在RealEstate网站上，南霍巴特已成为澳洲房市需求量最大的地区。
同时，霍巴特的房屋租赁需求很高，这暗示就业增长将推动房市发展。
3. 租客权益有所改善
随着长期租赁房屋的人数增多，租客权益将成为2018年的主要关注点。受租赁期限、薪资增长缓慢等因素影响，在澳洲长期租赁并非易事。
2018年，州政府和联邦政府均将采取措施，让租客更容易且公平地租到房屋。目前，维州政府已修改了租赁法规，允许租客养宠物，对房屋做微整修等。
但问题在于，能否在为租客争取最大权益的同时，不吓跑业主。
（图片来源：RealEstate网站）
4. 房屋租赁投资者处境艰难
2018年，“建房出租”仍作为重点，是租赁市场供房的另一选择。
但随着房屋出租的限制增加，对投资者而言，最大的问题是贷款。政府在最近的联邦预算中调整了税收措施，尽管调幅不大，但负扣税和资本利得税收优惠将受到影响。
5. 沿海和偏远地区房市将走高
2018年，悉尼房市最活跃的地区为中央海岸和卧龙岗。而墨尔本的基隆会成为该市房价压力下的最大赢家，尽管Ballarat现已开始吸引来自墨尔本的首次置业者。
今年，这些地区的房价不仅实惠，且当地的生活方式也对买家胃口，因此其房屋需求量将持续增加。
（图片来源：RealEstate网站）
6. 公寓繁荣期结束，但并非房市灾难
部分专家预测墨尔本和布里斯班的公寓供应过剩，将会“血洗”房市。实际上，虽然公寓建设数量减少，公寓价格也仅是小幅下滑，其房市依旧稳定。
今年，公寓的建设审批数量将继续减少，这主要源于市场投资者变少，中国等海外开发商不再如以前活跃。现在公寓市场面临的挑战是如何平衡房屋数量，防止供应过剩。
（Lan）
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