不能再指望中国买家!澳高端房产或将在18年再破记录,但买家可能是本地人!
【今日澳洲1月7日讯】2018年,尽管悉尼大范围内的住房市场下滑,但悉尼有声望的豪宅业主,预计将迎来市场强劲增长的另一年,与2017年的上涨势头相当,不过这些超高端的房产交易不能再指望海外买家。
据Domain网站报道,多名高端房产中介认为,悉尼的房产售价在今年有望再次打破澳洲房产纪录,超过2017年创下的7100万澳元的纪录,但是,不要指望海外买家来达成这笔交易。自去年7月起,实施针对海外买家的房产新税后,相关交易受到明显遏制,预计影响还将继续。
AMP Capital的首席经济学家和投资战略主管Shane Oliver预测,2018年的股票市场将持续向好,进一步推动了本地亿万富翁的需求。
Oliver说:“金融界人士可能对当前的状况感到相当满意,并在2018年初期获得了丰厚的回报,而稳健的增长预测,这将是超高端房产交易的良好推动力。”
他说:“尽管房市笼罩在外国买家,特别是中国买家减少的阴影中,房产获利将受到打击。但我认为,2018年可能会创下更高的房产交易记录,但增长速度将更为温和。”
新州的外国买家遭遇了8%的印花税,而2018税收财年,土地附加税也将从0.75%上涨到2%。
(图片来源:Domain)
Christie’s International的Ken Jacobs说:“更重要的是,这些外国买家税阻止了来自海外的高净值买家,这些人中,有许多人在世界各地拥有大企业,这意味着他们不能满足200天的最低居留要求。”
他说:“我遇到的大部分高净值客户,在世界其他地方都有房产和事业,在澳洲拥有一套房产只不过是另一种选择,但不是必要。国际房地产市场中的不公平竞争,受政府政策的影响极大。”
但是,有一个利好消息是,旅居海外的澳洲人可能会利用起他们的国籍优势,回澳购房,这一人数将明显增加。从长期角度考虑,他们认为海外买家终会回到澳洲市场,届时转手可获取巨大利益。此外,现在高端房产租赁收益丰厚,4年前,部分高端房产的周租金为3500澳元,而现在周租金已上涨至5500澳元。
(Vanessa)