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不能再指望中国买家!澳高端房产或将在18年再破记录,但买家可能是本地人!

2018-01-07 来源: Domain 原文链接 评论9条

【今日澳洲17日讯】2018年,尽管悉尼大范围内的住房市场下滑,但悉尼有声望的豪宅业主,预计将迎来市场强劲增长的另一年,与2017年的上涨势头相当,不过这些超高端的房产交易不能再指望海外买家。

不能再指望中国买家!澳高端房产或将在18年再破记录,但买家可能是本地人! - 1

据Domain网站报道,多名高端房产中介认为,悉尼的房产售价在今年有望再次打破澳洲房产纪录,超过2017年创下的7100万澳元的纪录,但是,不要指望海外买家来达成这笔交易。自去年7月起,实施针对海外买家的房产新税后,相关交易受到明显遏制,预计影响还将继续。

AMP Capital的首席经济学家和投资战略主管Shane Oliver预测,2018年的股票市场将持续向好,进一步推动了本地亿万富翁的需求。

Oliver说:金融界人士可能对当前的状况感到相当满意,并在2018年初期获得了丰厚的回报,而稳健的增长预测,这将是超高端房产交易的良好推动力。

他说:“尽管房市笼罩在外国买家,特别是中国买家减少的阴影中,房产获利将受到打击。但我认为,2018年可能会创下更高的房产交易记录,但增长速度将更为温和。”

新州的外国买家遭遇了8%的印花税,而2018税收财年,土地附加税也将从0.75%上涨到2%

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(图片来源:Domain)

Christie’s InternationalKen Jacobs说:更重要的是,这些外国买家税阻止了来自海外的高净值买家,这些人中,有许多人在世界各地拥有大企业,这意味着他们不能满足200天的最低居留要求。

他说:我遇到的大部分高净值客户,在世界其他地方都有房产和事业,在澳洲拥有一套房产只不过是另一种选择,但不是必要。国际房地产市场中的不公平竞争,受政府政策的影响极大。

但是,有一个利好消息是,旅居海外的澳洲人可能会利用起他们的国籍优势,回澳购房,这一人数将明显增加。从长期角度考虑,他们认为海外买家终会回到澳洲市场,届时转手可获取巨大利益。此外,现在高端房产租赁收益丰厚,4年前,部分高端房产的周租金为3500澳元,而现在周租金已上涨至5500澳元。

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Vanessa

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最新评论(9)
dwlde
dwlde 2018-01-07 回复
東南亞已經是接手的成長引擎,人口有7億,在過5年應該也會有中產階級搶著進澳洲
FCCP
FCCP 2018-01-07 回复
别胡扯了,澳洲现在就是开移民留学旅游吃饭,没外国人,死的挺挺的!
leeh-CS
leeh-CS 2018-01-08 回复
胡扯。
Josephine杨影
Josephine杨影 2018-01-07 回复
总体是疲软了
IN小凡
IN小凡 2018-01-07 回复
要仔细听听经济学家的话,没有论断,只有预测,其实是比较悲观的


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