每日地产 | 2300万购地1.43亿售出，Villa World和CVC卖地收益丰厚

上市开发商 Villa World及其合资伙伴私募股权公司CVC 在将墨尔本北部增长走廊一块占地208公顷的土地卖给中国开发商Blueways Holdings后，加上早前一笔交易，总共获得了近1亿澳元的丰厚利润。

这块位于960 Donnybrook Road的地皮卖了1亿澳元，款项将在四年的时间里分阶段支付，前提是维州政府要在《Shenstone Park辖区结构规划》（Shenstone Park Precinct Structure Plan）的指导下，对土地进行rezone。在此之前，附近一块面积较小的位于1030 Donnybrook Road的土地以3400万澳元卖给了珀斯开发商Nigel Satterley。

自从十月份Blueways和Michael Goldthorp旗下的Wolfdene合作，以3000万澳元收购了一块52公顷的土地之后，这已经是Blueways在两个月的时间里，在Donnybrook收购的第二块地皮了。

 “这笔交易让Villa World以及我们的合作伙伴CVC在Donnybrook的未开发地投资获得了异常丰厚的回报，并为Villa World提供了接下来连续几年的收入来源。”首席执行官Craig Treasure说。 “我们购买Donnybrook这两块地大约花了2300万澳元，这两块地共卖了1.34亿，再扣去两块地850万左右的开发和储备成本，我们在四年里能得到的税前利润超过1亿澳元。”

过去几年里，由于亚洲开发商和本土开发商竞相储备土地，土土地价格不断上涨，这笔交易正说明了墨尔本未开发地增长走廊的未开发地价涨幅有多么的巨大。

一家中资开发商早前就从上市房产公司Phileo Australia手中，分几年支付4亿澳元购买西部Wyndham Vale一块获得开发许可的363公顷的地皮。

在土地价格暴涨的同时，过去十二个月里，商业地块的价格也增加了超过30%，中价达到318500澳元。

Donnybrook距离墨尔本市中心的车程差不多有一小时。最近，据Fairfax Media报道，Donnybrook的奶酪制造商Tim Montalto和住房建造商Dennis Family Homes因为一笔价值3.53亿澳元的土地买卖而发生了法律纠纷，争论的焦点在于一块将被开发成5000套住房的数百公顷的土地。

Blueways 支付给Villa World和CVC的第一笔款项，2000万澳元，应当在Shenstone Park PSP获批后六个月到款，预计时间是在2019年下半年；最后一笔款项应当在规划获批后的40个月内支付。

此外，Villa World还与新加坡的Ho Bee Land在北部的Wollert共同合作了一个住房项目。