【房拍快讯】12月16日全澳房产拍卖结果火热出炉及趋势锐评

【今日澳洲12月16日讯】上周六（12月9日）的拍卖市场，悉尼清空率再次跌到60%以下，只取得58%的结果（上一次跌破60%是在11月18日，数值为54%），中位价130万。墨尔本清空率66%，最近八周以来的最低水平（11月25日的清空率也为66%），中位价77.5万。在今天刚刚结束的拍卖中，悉尼的房产拍卖清空率为70%。

上周拍卖回顾（12月9日）

— 悉尼：783套房屋参与拍卖，429套拍卖结果上报，售出309套，清空率为58%，拍卖总价值334,298,501澳元，房价中位数130万澳元；

— 墨尔本：1511套房屋参与拍卖，1057套拍卖结果上报，售出721套，清空率为66%，拍卖总价值564,445,935澳元，房价中位数77.5万澳元；

— 布里斯班：117套房屋参与拍卖，58套拍卖结果上报，售出27套，清空率为44%，拍卖总价值23,037,450澳元，房价中位数89.4万澳元；

— 阿德莱德：108套房屋参与拍卖，47套拍卖结果上报，售出33套，清空率为67%，拍卖总价值17,090,000澳元，房价中位数60.9万澳元；

— 堪培拉：80套房屋参与拍卖，67套拍卖结果上报，售出46套，清空率为68%，拍卖总价值30,761,500澳元，房价中位数69.9万澳元。

本周拍卖结果（12月16日）

— 悉尼：510套房屋参与拍卖，182套拍卖结果上报，售出147套，清空率为70%，拍卖总价值122,220,688澳元，房价中位数107万澳元；

— 墨尔本：1320套房屋参与拍卖，887套拍卖结果上报，售出629套，清空率为69%，拍卖总价值474,108,046澳元，房价中位数76万澳元；

— 布里斯班：129套房屋参与拍卖，32套拍卖结果上报，售出18套，清空率为55%，拍卖总价值7,678,000澳元，房价中位数65.75万澳元；

— 阿德莱德：96套房屋参与拍卖，6套拍卖结果上报，售出6套，清空率为SNR，拍卖总价值1,167,000澳元，房价中位数SNR；

— 堪培拉：63套房屋参与拍卖，52套拍卖结果上报，售出38套，清空率为72%，拍卖总价值30,017,000澳元，房价中位数71.5万澳元。

各大首府城市房价趋势

悉尼清空率70%以下已成常态

我们先看最近八周的清空率及中位价图表，中位价方面，10月28日的131万目前是八周最高纪录，随后下跌及反弹。11月11日，11月18日均只录得120万，不过11月25日情况有所好转，为127.5万，12月2日再次回落到123万，12月9日录得130的高值。

表现令人失望的是清空率，从10月28日以来连续四周下跌，从70%跌到60%再跌到54%，每周都刷新最低水平。从11月25日开始反弹，录得60%，随后一周65%，12月9日录得58%的数值。而悉尼最近一次清空率上70%的情况，还是在10月21日。

悉尼的拍卖数量方面，最近八周的曲线和中位价趋势保持一致。悉尼正常情况下，拍卖数量大约是每周500-700套物业。但是在过去的一个季度里，800-900甚至上千的物业出现在每周的拍卖市场上。大量物业参与拍卖，使得市场受到不小的压力。

相比去年同期，悉尼今年清空率表现一直差于去年。去年清空率基本在75以上，今年大部分时间在70以下，甚至两度跌破60%。

中位价方面，悉尼拍卖中位价最近八周和去年同期相比，有5周数据稍高于去年，但其指示意义不大。

墨尔本清空率再创新低

我们再来看墨尔本，最近八周清空率维持下跌，尤其是11月11日开始，清空率下跌到70%以下，也是步了悉尼后尘。12月2日有弱势反弹，但依然没能突破70%。12月9日再次录得66%的低水平。

拍卖数量方面，10月28日为最近八周最高水平1695套， 比正常水平高出50%。到了11月4日，只有182套物业上市拍卖。11月11日开始逐步上升，11月25日上升至1443，12月2日为1368，而12月9日则高达1511。

和去年同期相比，墨尔本清空率也乏力，进入十月后一直处于去年同期数据的下方。

墨尔本中位价和一年前相比，八周只有两周胜出。

堪培拉清空率表现不错

此外12月9日的拍卖，布里斯本117套，阿德莱德上市拍卖108套，堪培拉上市80套。清空率方面，布里斯本44%，阿德莱德数67%，堪培拉68%。

最新澳洲房价增长指数（20171215）

我们来看看澳洲各大城市房价的增长指数，该指数不分独立屋和公寓市场，统一计算。其中，在截至12月15的过去一年，悉尼房价增长4.09%，墨尔本增长9.48%，布里斯本2.85%，阿德莱德2.87%，珀斯垫底，下降2.32%。而最近一个季度（三个月），悉尼下降1.70，墨尔本增长1.56%，差异比较大。

如果独立屋和公寓分开比较，我们可以参考Corelogic最新的十一月月结数据。

截至12月1日的一年里，霍巴特独立屋以12.03%的增幅拔得头筹。墨尔本以10.55%紧随其后。堪培拉则以6.8%的增幅列第三。悉尼只录得4.36%的增幅。公寓方面，过去一年的增长，霍巴特墨尔本分别占据前两位，悉尼以6.47屈居第三，悉尼公寓年增幅比独立屋大，比较特别。而达尔文表现最差，一年里公寓负增长8.77。

一周新闻回顾

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近日，房产投资成了ATO打击的重点目标，ATO宣布启动“精明养老计划”（Super Smart Scheme），对有逃税漏税行为的自我管理养老基金会（SMSFs）展开调查，严惩非法房产投资行为。ATO列出3类非法投资行为，其中两类涉及房产投资，项目组织者通常吸引这些退休人士入局的方法是召开财富研讨会。这些组织者将这些项目披上合法的外衣，并用大量文件迷惑受害人，让他们以为项目无需交税，或者能退税。

房奴准备领钱！西太银行系统摆乌龙，将赔偿1.3万名房贷客户1100万澳元！

最近西太银行（Westpac）宣布将偿还超过1100万澳元，给西太银行的大约1.3万名房贷客户。西太银行称，因系统出错，导致这些客户多支付了利息。德勤已接手西太银行的这一赔偿项目，预计需要12个月才能完成。西太银行近日发布声明称，由于银行的一个“系统错误”，导致大约1.3万名房贷客户，在只付息期限结束后，继续以这种方式还贷，而没有自动跳转至还本付息阶段。结果导致这些客户偿还本金的时间减少，支付了更多的利息。

悉尼7个区加入房产“$200万俱乐部” 这3个区中位价已超$300万

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捡漏好时机？布里斯班内城公寓均价大降8.1万刀！13%交割失败！

目光敏锐的公寓“猎人”在新的一年里将获得很多“捡漏”的机会，布里斯班交割期限内未能售出的新公寓比例为13%，平均价格下降了8.1万澳元。最新发布的Urbis Apartment Essentials报告指出，布里斯班内城区的3382套公寓，于这一季度开始交割，47%的公寓成功售出，13%的公寓未能完成交割。

感谢澳洲地产专栏作家、信贷专家梁杰夫对本文的贡献。

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（Vanessa）