花455万元与巴菲特共进午餐，拿到了这5个房产投资心得！

该篇稿件，缘于作者看了这本书：

本书的作者盖伊·斯皮尔毕业于牛津大学和哈佛大学，2008年6月25日这一天，作者花了65万美元竞拍到了与巴菲特共进午餐的机会。在这顿午餐上，巴菲特和作者聊了聊投资和生活中的一些顶级智慧。

后来，作者就把这顿午餐上巴菲特和他的谈话内容、多年来他对巴菲特思想的了解以及巴菲特对自己投资和生活带来的诸多转变写进了这本书里，系统总结了5个真理，这5个真理既能用在投资上，也能教给我们生活的智慧。

作者是从事基金行业的，这5个总结也是基于基金投资这个领域进行的感悟，我是从事房地产投资的，但，当我看到这5个总结时，我顿悟，其实，世间投资殊途同归，这5个真理放在房地产投资上，一样也是非常受用。

这也是我写这篇稿件的缘由。

作者悟出的5个真理是：

1、坚持价值投资原则

2、远离疯狂人群和噪音

3、永保好奇心

4、培养有价值的人际关系

5、忠实于自己

其中后面三条比较鸡汤，我就不提了，我着重从前面内容来提练出以下四条，用在房地产投资上，非常受用，可以少走很多弯路。

1，不打算持有10年的房子不要投！

如果你买某套房子只打算持有一两年就赚钱离场，你一定是抱有极大的短期涨幅预期才会投的，这就带有很大的赌性。

因为带有赌性，就很可能伴随着高杠杆、高利贷、刷信用卡、借钱等高负债的操作。

但中国的房地产市场恰恰不是可以完全预料的，短期看金融、中期看土地、长期看人口。但即使是优秀的投资人一样不能100%的看准，一样不敢去做太高负债下的房投操作。

短期的金融政策虽可预测，但并不能完全肯定。

或因开发商原因、或因政策原因，如果短期一两年该房产被套，高债务之下的利滚利，就可能把利润完全吃掉，甚至让自己颗粒无收还要负上债务，这样的情况在现实中比比皆是。

但如果投某套房子，就是抱着持有10年的心态来买，就不会带有赌性，也不会带有高杠杆高负债。

如果能加上短期、中期、长期更好的预判和分析，再以10年的心态来进场，以碰到中短期高额回报为运气的心态来投资，往往会有更好的效果。

这其实就是风投的心理，风投来投一个企业，如果打算让这个企业短期就要赚太多钱，往往会把这个企业做死。

而打算持有10年的购买动机，往往可以在路上遇见短期的暴利，反而会有更多的惊喜。

2，别人贪婪时我恐惧，别人恐惧时我贪婪

这就是说：一定要有自己的独立思维！一定要有自己的独立判断体系！

股市、楼市中都有一个真理：大爷大妈开始进场的时候，你一定要火速离场。

但市场往往是疯狂的，人们往往是非理性的，看着一天天的涨，总以为自己是那个侥幸的人、总以为自己是幸运的人，总想再多把握一波涨幅。

独立思维这个事，说来容易，但真正达到其实很难，因为你要具备足够好的知识、经验、沉淀，还要具备持续学习的能力，性格里还要有定性。80%的人一生都很难具备这个能力。

如果80%的人具备这个能力，就不会发生2007年美国次贷危机，1993和2011海南房产泡沫，2015中国股灾，以及未来可以看到的2018-2019高杠杆炒房破产。

举个例子：

2011年海南最疯狂，别人最贪婪的时候，你应该冷静、旁观。

2015-2016海南陷入低谷，别人纷纷唱衰、抛弃海南的时候，你应该进场、拥抱。

再多想几个问题：

2014-2017，新三板套了不少人，投资客无法套现，企业上了没办法融资还付出了不少的上市代价。

站在2017年底，对待新三板，该贪婪还是恐惧？我相信不一样的人有不一样的答案。

2015-2016，楼市翻番，高杠杆下的炒房客获得暴利，不敢加杠杆的炒房客后悔不止。

站在2017年底，国家严厉调控，对于房产投资，该贪婪还是恐惧？我相信不一样的人有不一样的答案。

面对越来越涨、越来越高的比特币，过去几年里，已经有了N多波的人看空比特币离场，但比特币却一路坚挺的走到了现在，价格还在越来越高，问题来了。

站在2017年底，面对一枚一万多美元的比特币，现在应该是贪婪还是恐惧？我相信不同的人也会有不同的答案。

3，远离疯狂人群和噪音

你身边大多数人都在炒股，这半年都赚了很多，每天见面都在谈论股市，你很难独善其身而不投身而入。

你身边大多数人都在炒房，过去一年都赚了很多，每天见面都在谈论这儿的房子，那儿的房子，你一样很难独善其身不为所动。

如果你身边的人都看好某支股票。

如果你身边的人都看好某个创业者和他公司的股权。

如果你身边的人都买了某支基金并整天说他的好。

如果你身边的人都去给某个P2P平台放钱，每天都在说今天赚了多少多少。

如果你身边的人都去海南西海岸某个本地开发商的楼盘买了房，并说多好多好。

如果你身边的有钱人都去希腊买房，并说多便宜多好。

如果你身边的有钱人都在碧桂园森林城市买了房，并说多好多好。

你难独善其身、不为所动。

这些疯狂噪音、疯狂人群会左右你的判断，打断你的独立思维。并可能让你跟随决定、铸下大错。

如何远离？

巴菲特是这么做的！巴菲特办公室不在纽约华尔街，却在美国中部内布拉斯加州只有40万人口的奥巴哈市( Omaha, NE)。

而本书作者，更是下决心把自己的基金公司搬到了寂静的瑞士，让自己远离华尔街的浮躁和噪音。

当然，我们不能太偏激的让自己回乡下，但这是一很重要的思维方式，比如，面对重大举措时，让自己远离城市，一个人飞到丽江或腾冲几天，或许会想的更明白。

比如，请远离疯狂人群！比如整天围在水库论坛旁边高喊什么笋盘、A8、并发的人群，围在水库论坛旁边高喊去重庆、老破大、重仓的人群。比如整天围在黄生看金融周围而转发崩溃、屠杀、突发、黑天鹅、一石三鸟的人群。这类人群因为疯狂而让氛围变得紧张和非理性，身在其中很容易被点燃和忽悠，你不经意间，就会被带偏。

再比如，有一个整天要拉着老公定点看江西卫视金牌调解的家庭主妇、或整天在朋友圈转发咪蒙文章并配上一句“深表认同”的媳妇，大概率上，这样家庭的老公活的都比较累！为什么？媳妇认知有点低啊，整天被别人牵着鼻子跑！拉不住啊亲！

4，只靠大脑过滤噪音和干扰是不靠谱的

过滤噪音，靠大脑行吗？其实不现实，也不可能的。

因为，在信息泛滥的时代，到处都是显示屏，到处都是广告，朋友圈到处都是标题党和崩溃论，到处都是信息陷井。

你实在忍不住自己的好奇心而点击而入，一探究竟。

可以不用手机吗？可以不关注公众号吗？可以不看电视吗？

不可能的，我们不能在信息时代再让自己回到石器时代，拥抱信息是对的，但更重要的是：要进行现实中的远离和切割！

请拉黑一些人的朋友圈。

请拉黑一些不良公众号。

请拉黑一些线下圈层聚会。

请拉黑一些无效人际关系。

用排除法，把一些有毒的信息屏蔽，把一些有毒信息的信息源切除，才能让自己更聚焦正确的信息。

建 议

1、请拉黑朋友圈中所有微商！因为99%的微商都是不靠谱的，靠所谓的传销理念搭建起来的微商体系本身就是一大毒瘤，上面流淌的所有商品和信息大概率都是有毒的，高利润诱导之下的朋友圈信息和推荐，请拉黑！

2、请拉黑所有为互联网金融平台、互联网黄金、传销、假药作广告的公众号！不管是主稿还是次稿，不管是硬广还是软文，不管是贴片广告还是插播广告，连这种烂屁眼钱都赚的公众号，大概率下，创始人也不会有什么高品德，所写信息也时不时的都是偏激或片面，一个大忽悠把你带偏就不知道要犯下多大的代价。

3、请拉黑部分没接受过高等教育的小学同学和初中同学，请拉黑你的农民工兄弟朋友！这话很难听，政治上也很不正确，但放在生活中，又无比现实，有些同学不求上进、坐井观天你很无语啊，整天没啥事就是发过来链接让你投票啊亲、整天朋友圈就是吃这个养生喝那个防癌、日本虽远必诛啊亲，知识决定认知、圈层决定认知、收入决定认知，认知决定了选择和底线。认知低的人底线低、拒绝能力差，极易被忽悠和洗脑。

4、请大家深刻理解这个我亲眼所见的场景：一个朋友A，真诚善意的劝我和他另一个朋友B去见一个大师，大师见后，一通宇宙、人类、生命、轮回的套路，让这个朋友B拿100万，大师要渡他帮他消灾，然后，朋友A就劝说朋友B，大师不是每个人都渡的。朋友B当场也有点懵逼，不过还好定力强，出来后我一点拨就醒过来了，而朋友A却还在真诚善意的劝说B，而我知道，A是真心的，他不是故意要骗B的，他只是认知层次太低而已。对于B来说，拉黑A是一件很残酷和不忍的事，但很现实，这是有毒的社交人际。

注：忠言逆耳，作者知道这篇文章的很多话很不中听、很刺耳，也“政治不正确”，但这是我很真实的想法，原谅我的这个精致的利已主义，我只是想帮助到大家而已，接受批评，但望理解。